Haus zum Verkauf €900.000 425 m²
Das Grundstück umfasst die Flurstücke 39/1 (1.277 m², Gebäude- und Freifläche), 42/2 (177 m², Gebäude- und Freifläche) und 3/3 (2.153 m², Waldfläche) Die als Gebäude- und Freifläche klassifizierten Flurstücke sind bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einem separat nutzbaren Anbau sowie einer Garage. Das Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt, jedoch eigene Recherchen ergaben, dass sich diese bereits im Familienbesitz der Familie Bismarck befanden. Das geschätzte Baujahr ist ca. 1870. Der Anbau wurde im Jahre 2010 umfassend saniert und modernisiert. Hier wurden ca. 40 m² Wohnfläche geschaffen. Insgesamt verfügt der Anbau über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Das Haupthaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 150 m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt auf fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und einen Wintergarten. Im Hausflur befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen nochmal ca. 135 m² zur Verfügung. Hier befinden sich sechs Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss weist nochmal eine Fläche von ca. 100 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse, auf. Das gesamte Haus wird mittels Ölheizung beheizt. Im Anbau stehen hierfür Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 22.000 Litern Heizöl zur Verfügung. Ferner sind im Bereich hinter dem Haus ein als Veranstaltungsraum genutzter Raum sowie ein Abstellraum vorhanden, welche in den vorhandenen Berg gebaut wurden. Die jährliche IST-Miete beträgt € 27.180.-. Die jährliche Soll-Miete beträgt € 43.308.- (bei Vermietung der leerstehenden zu einem Mietpreis von € 9.-/m²).
Der durch die Familie Bismarck bekannt gewordene Ort Friedrichsruh befindet sich östlich von Hamburg und ist ein Ortsteil der Gemeinde Aumühle im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundeland Schleswig-Holstein. Es leben momentan ca. 3.100 Menschen in der Gemeinde. Die nächstgrößeren Ortschaften sind Hamburg (Stadtgrenze ca. 10 km entfernt), Lüneburg (ca. 35 km südlich) und Ratzeburg (ca. 42 km nordöstlich). Aumühle verfügt über keine nennenswerte Industrie, jedoch ist die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg äußerst attraktiv für Pendler. Durch die Lage im Sachsenwald finden hier jedoch auch Erholungssuchende ihr Ziel. Die A 24 verläuft nördlich des Ortes. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ca. 10 km entfernt. Alternativ steht die A 25 südlich von Friedrichsruh zur Verfügung. Hier befindet sich die nächste Auffahrt ca. 12 km entfernt. Friedrichsruh verfügt über einen eigenen Bahnhof, der durch die Regionalbahn bedient wird. In Aumühle befindet sich ein weiterer Bahnhof, welcher auch mittels S-Bahn angeschlossen ist und somit eine regelmäßige Verbindung zum nächsten überregionalen Bahnhof in Hamburg bietet. Der Flughafen Hamburg ist ca. 35 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird überwiegend mittels Bussen sichergestellt. Das Verkaufsobjekt befindet sich direkt am Schloßteich von Friedrichsruh. Die Umgebung ist durch die Bebauung mit teilweise herrschaftlichen Gebäuden geprägt. Sämtliche für eine gute Infrastruktur entscheidende Faktoren wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Möglichkeiten der örtlichen Nahversorgung sind im Umkreis von 10 km vorhanden.
Ein Energieausweis wurde uns nicht vorgelegt. Dieser wird vorbereitet. Das Objekt kann sofort geliefert werden. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern. Maklerprovision für den Käufer 6,5 % inkl. Mwst., zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
