3-Zimmer Wohnung zu vermieten €765 95 m²
74736 Hardheim, Kurt-Georg-Kiesinger-Str.

2 Nettokaltmieten

frei ab 01.04.2022

2 Stellplätze

Es handelt sich hierbei um eine aktuell in der Bauphase befindliche Zweifamilienhaus-DHH in einem Neubaugebiet in Hardheim.

Das Haus ist voraussichtlich Anfang 2022 bezugsfertig und mit gehobenem Standard versehen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Stellplatz, sowie eine große Dachterrasse.

Das Gebäude wird im KfW55 Standard erbaut und heizt mit einer Luft/Luftwärmepumpe, dies bedeutet für Sie extrem niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, die Fussbodenheizung bietet angenehmes Klima und verspricht keine kalten Füße.

Die Wohnung befindet sich im Ober- sowie Dachgeschoss des 3-geschossigen Doppelhauses. Die knapp 96qm Wohnfläche kommen aufgrund offenem Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich super zur Geltung. Auf der großen Dachterrasse können Sie einen Blick über Hardheim genießen.

Im Obergeschoss:

- offener Wohn-/Essbereich
- Küche (offen)
- Flur
- Technickraum unter Treppe
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

im Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Gallerie
- Bad
- Dachterrasse

können aufgrund der frühen Bauphase noch nicht vergeben werden, jedoch Pläne zur Ansicht angefordert werden.

Es ist keine Einbauküche geplant.

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Die Nebenkostenvorauszahlung von 150 Euro mtl. beinhalten:

- Grundsteuer
- Wasser/Abwasser
- Versicherung
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren

Strom sowie Heizstrom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu begleichen.

Die Heizkostenschätzung liegt zwischen 30-60 Euro mtl. je nach Bedarf.

Kurt-Georg-Kiesinger-Str.
74736 Hardheim

Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und acht umliegenden Ortsteilen.
Hardheim liegt an der Grenze zwischen Odenwald (Buntsandsteingebiet) und Bauland (Muschelkalkgebiet) in der Mitte des Erftals und hat mit den Ortsteilen knapp 6.800 Einwohner.

Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg.
Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden.

Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald. Hardheim grenzt im Uhrzeigersinn im Norden und Nordosten an Külsheim, im Osten an Königheim, im Süden an Ahorn (alle Main-Tauber-Kreis), im äußersten Südwesten trifft das Gemeindegebiet auf Rosenberg, im Westen grenzt Hardheim an Höpfingen sowie Walldürn (alle drei Neckar-Odenwald-Kreis) und im Nordwesten hat Hardheim auch eine gemeinsame Grenze mit dem in Bayern gelegenen Eichenbühl (Landkreis Miltenberg).

In der Gemeinde befinden sich, Kindergärten, Schulen, verschieden Bäcker, Metzger, Einkaufsläden sowie Banken und ein Krankenhaus.

Durch Buslinien ist die Gemeinde in alle Richtungen angebunden.