Haus zum Verkauf €520.000 485 m²
44879 Bochum (Dahlhausen)

Käuferprovision beträgt 3,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 4 Einheiten
- Gas-Brennwertthermen
- Gartenanlage und Hof
- PKW-Garage
- gepflasterte Zufahrt
- elektrische Toranlage

Perfekt als Anlageobjekt oder für die Kombination aus Selbstbewohnen und vermieten. In gefragter Lage im beliebten Stadtteil Oberdahlhausen befindet sich das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. In den Jahren 1994 bis 2020 wurden das Gebäude, die Außenanlagen und die Wohnungen modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf 3 schnittgleiche Einheiten mit jeweils 47 m² und ursprünglich 2 weiteren Wohneinheiten im OG und DG, die sich in 2005 durch den Ausbau des Dachgeschosses in eine 120 m² schicke Maisonettewohnung mit Loggia verwandelt haben. Die Dachmaisonette überzeugt durch Wohnkomfort und eine neuwertige Ausstattung. Eindrucksvoll ist die Raumhöhe von knapp 5 Metern unter dem First, wodurch der Wohn-Essbereich großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme. Die Gas-Brennwerttherme der anderen 3 Wohneinheiten wurde 2013 samt Heizkörpern erneuert. Alle Wohneinheiten wurden mit hellen Wannenbädern ausgestattet. Zuletzt in 2005 im OG rechts und in der Maisonette mit Wanne und Bad. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Feinsteinzeug versehen. Hausflur und Keller wurden 1994 aufwendig modernisiert. In den Jahren 2013/14 entstand eine schön gestaltete Gartenanlage mit Terrasse, Pavillon und Gartenhaus. Im gleichen Zuge wurde auch der Hof und eine übergroße PKW-Garage mit eigener Zufahrt und elektrischer Toranlage errichtet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

44879 Bochum (Dahlhausen)

Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage in Oberdahlhausen im Südwesten von Bochum. Oberdahlhausen bietet mit ausgedehnten Grünflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen hohen Wohnwert. Innerhalb weniger Minuten ist der Ortskern von Dahlhausen und Linden erreichbar. Diese bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und vieles mehr. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Der S-Bahnhof in Dahlhausen ist mit dem ÖPNV in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Hattingen und Essen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage.