Haus zum Verkauf €332.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid
bisheriger Preis €323.000

Objektbeschreibung:
6 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Bochum.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit. Die insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.

Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss teilen sich in ca. 44 m² und ca. 73 m² auf. Auch die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss haben diese Wohnflächen.

In dem ausgebauten Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, welche über vier Zimmer, Küche und Bad verfügt.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1.482€.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gestzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Bochum-Günnigfeld. Ca. 5.700 Einwohner auf einer Fläche von ca. 2,81 km². Hier befindet sich dieses Mehrfamilienhaus und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Günnigfeld grenzt an Gelsenkirchen und Herne und bietet Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestellte, sodass Sie auch ohne PKW mobil unterwegs sind. Die Autobahnen A40, A448, A43 und A42 lassen sich innerhalb weniger Autominuten erreichen, sodass Sie eine ideale Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus haben.
Vereinsleben wird in Günnigfeld groß geschrieben. Hier haben Sie also eine Vielzahl von Möglichkeiten um Ihren Hobbys nachzugehen oder gar neue Freizeitaktivitäten für sich zu entdecken.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-21-011