Haus zum Verkauf €750.000
84544 Bayern - Aschau am Inn

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in oberster Berg- und Fernblick-Lage der ruhigen Wohnsiedlung am Südhang von Aschau, in solider Massivbauweise erstellt.

Das Hanggrundstück bietet Richtung Süden und Norden ca 450 m² ebene Flächen, der Rest ist starker Hang. Besonderes, architektonisches Highlight des Hauses ist die sogenannte Split-Level-Aufteilung der Geschoßdecken. Auf unterschiedlichen Ebenen befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Zugang auf die Südterrasse sowie das Wohnzimmer (3 m Deckenhöhe) mit offener Galerie. Hier ist die gesamte Außenwand durch Glaselemente erstetzt, was den Blick über Aschau und in die Ferne freigibt. Auch von hier gibt es Zugang auf die Südterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein Kinderzimmer mit Studio, das Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide, ein kleines Büro sowie zwei Bäder.
Komplette Fenster, Aussentüre, Fassade und Heizung wurden kürzlich erneuert, zum Teil auch die Böden.
Im Souterrain befinden sich ein weiteres kleines Duschbad, der Technikraum mit der modernen Ölzentralheizung, ein geräumiger Abstellraum und ein Hobbykeller mit Sauna. Letzterer profitiert von der Hanglage, da er über Fenster mit direktem Lichteinfall verfügt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 2 Stellplätze.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die neue A94 in ca. 40 Minuten, mit der Bahn vom benauchbarten Ampfing in 45 Minuten. Von Waldkraiburg aus besteht die Bahnverbindung nach Rosenheim Richtung Berge und Chiemsee.

Bei Online-Anfragen bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse. Besten Dank im Voraus! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom einzigartigen Flair dieses wunderschönen Anwesens.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Aschau am Inn zählt rund 2.900 Einwohner und liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, die im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist.

Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. Im Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau am Inn.

Nach der Gebietsreform im Jahre 1976 konnte die Gemeinde Aschau a. Inn ihre Selbständigkeit bewahren. Aus der ehemaligen Gemeinde Fraham wurden die Ortsteile Bergham, Fraham, Klugham, Buchtal, Reit und Urfahrn mit insgesamt 158 Einwohnern eingemeindet.
Trotz des dörflichen Charakters hat Aschau eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Erstwohnsitz. Bäcker, Metzger, neuer EDEKA- Markt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule und sogar einen kleines Gartencenter. Die Oberzentren in MÜhldorf, Ampfing und Waldraiburg sind in unmittelbarer Nähe.

Im neu geschaffenen, großzügig angelegten Sportzentrum ist ausreichend Gelegenheit zu sportlicher Betätigung gegeben. 25 Vereine und Vereinigungen bezeugen die rege Vereinstätigkeit und den Gemeinschaftssinn der Einwohner.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74187