4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
Wir möchten uns, nach unserem neusten Zuwachs räumlich vergrößern, daher bieten Wir unsere wunderschöne und modernisierte Wohnung zum Verkauf an. Verkauf nach Absprache - sind flexibel.
Wohnung:
4,5 Zimmer
EG (bzw. fünf Stufen zur Wohnungstür)
2 Balkone, Balkon 1: ca. 8m x 1,5m ganztags Sonne und Aussicht,
Balkon 2: ca. 2m x 1,5m eher für Hauswirtschaft (Grundriss
Bezeichnung „Putzen“).
2 Kellerräume, Keller 1 ausgebautes Büro teilmöbliert, Keller 2 aktuell
Werkstatt
1 Speicher inkl. LED-Beleuchtung und Steckdose
1 Gemeinschaftswäscheraum, 1 Fahrradkeller
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
2018 komplett Sanierung
Boden:
hochwertiger Korkboden in beide Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie
einheitlicher Vinylboden im Rest der Wohnung.
Elektrik:
Leitungen und Steckdosen in den Schlaf und Kinderzimmern abgeschirmt
um das magnetische Feld zu minimieren.
Steckdosen sind genügend vorhanden.
Deckenbeleuchtung in Flur und Bad in die Decke eingearbeitet (Flur: hinten
farblich regelbar, Bad separat vorne/hinten schaltbar), Bewegungsmelder
WC und Speisekammer…...
Fenster/Türen:
rundum neue Kunststofffenster und Balkontüren (Doppeltverglast)
elektrisch programmierbare Gurtwickler (Rademacher)
Rollladen neu
Innen neue Türen und Zargen sowie Glasschiebetüren
Heizung:
Heizkörper neu
Wohnzimmer Planheizkörper
Elektr. Thermostat
Besonderheiten:
Glasschiebentüren mit Softclose (robustes ESG, keine Sorgen bei Kindern). Glastür im Wohnzimmer verschwindet hinter einer Wand.
Begehbare Dusch/Wanne mit Unterputz Duscharmaturen (komplett Duravit).
EBK Küche mit Markengeräte und Echtholz Arbeitsplatte aus Eiche - geölt. Schwarze
Steckdose mit integrierten USB.
Balkon mit „Terrasse“, in der Terrasse ist ein großer Sandkasten, Fußbad + Staufach zum Öffnen und Schließen
Balkon mit Steckdose.
Kellerfenster/Strom direkt am Stellplatz vor dem Haus. Eine Installation einer E-Ladestation ist sehr gut realisierbar.
Wand zwischen Wohn- und Esszimmer ist nicht tragend.
Haus
Das Haus befindet sich in einem sehr gut modernisierten Zustand (Energieklasse C) mit schöner gepflegter und ruhiger Außenanlage. In den letzten Jahren wurde die Fassade gedämmt, die Balkone erneuert etc. Es besteht kein Renovierungsstau.
Hoher Rücklagenstand, im Haus wohnen nur Eigentümer und es besteht ein gutes Miteinander und kinderfreundliches Klima (sieben Wohneinheiten).
Hausmeisterservice (wohnt im Haus), allerdings zweiwöchige Kehrwoche
Lage/ Wilhelmshöhe:
5min zu Fuß:
Bushaltestelle, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten (DM, Edeka, Aldi,
Lidl…), Fitness Studio zwei Kindergärten, Gymnasium,
ebenerdige Natur, zwei Spielplätze, sehr gute ärztliche
Versorgung.
Im Preis inbegriffen:
EBK, Stellplatz, Terrasse, Einbauschrank Büro, Bad, nach
Absprache teilmöbliert
Aufgrund der aktuellen Lage möchten wir nur potenzielle Käufer zu uns nach Hause einladen mit FFP2 Maske, und unter Einhaltung sämtlicher Hygiene Standards. Bitte haben Sie Verständnis das wir eine Klärung der Investition wünschen im Rahmen einer Erstberatung Ihrer Bank, natürlich können wir vorab telefonieren und sämtliche Fragen besprechen.
Sie erreichen mich täglich bis 21:30Uhr.
