2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 72 m²
69509 Mörlenbach

Die Wohnung Nr. 16 liegt in einem Gebäude mit 16 Wohneinheiten in Mörlenbach, Ortsteil Weiher. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt 1200 m². Die Grundstücksgröße ist ca.3000 m². Fertigstellung des Gebäudes war im Jahr 2017
Das Gebäude selbst ist nicht unterkellert, es gibt jedoch einen Gemeinschaftswaschraum. Jeweils 8 WE auf 3 Etagen EG, OG, DG teilen sich einen Hauseingang. Insgesamt gibt es zwei separate Hauseingänge im Gebäudekomplex.

Die Wohnanlage verfügt über modernste technische Ausstattungen mit PV-Anlage, BHKW (Blockheizkraftwerk auf Flüssiggasbasis zur Stromproduktion von ca. 7 kWh pro Stunde Laufzeit),SAT-ZF-Gemeinschaftsanlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Schnelles Internet über 2 Entegaleitungen mit mindestens 50MB Übertragungsgeschwindigkeit. Fernsehanschlussdosen in Wohn-und Schlafzimmer mit sternförmiger Verkabelung.

Das Gebäude wurde in einer Holzständerbauweise auf Basis KfW Standard 55 errichtet. Es hat sehr gute Dämmwerte, die im Energieausweis mit dem Wert A+ ausgewiesen wurden.

Die Wohnung selbst hat ca. 72 m² Wfl. verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Technikraum. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 16 ist derzeit an den Kreis Bergstraße vermietet und erzielt eine garantierte Kaltmiete von € 570,- pro Monat. Die Wohnung wird demnach zunächst als Renditeobjekt verkauft. Eine Selbstnutzung zum späteren Zeitpunkt ist natürlich möglich. Für die Zukunft ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen, denn nach Fertigstellung der Umgehungsstraße B38 im Jahr 2026/27 wird die Zu-und Abfahrtfahrt nach Mö-Weiher in ca. 700 m Entfernung möglich.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Kaufpreis gemäß Gutachten 170T€ mit Stellplatz.
Sämtliche weiteren Detailinformationen für diese Wohnung Nr. 16 können dem Gutachten entnommen werden.

Die Wohnung selbst hat ca. 72 m² Wfl. verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Technikraum. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Nach Vereinbarung

69509 Mörlenbach

Weiher ist ein Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im südhessischen Kreis Bergstraße. Im Dorf gibt es einige Restaurants, einen Metzger, Getränkemarkt und verschiedene Vereine. In der 1 Kilometer entfernten Gemeinde Mörlenbach gibt es alles, was man braucht. diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafes, Sportvereine,...
Durch den Saukopftunnel hat man innerhalb von 15 min in Weinheim verschiedene Autobahnzugänge.
Nach der Fertigstellung der Umgehungsstraße der B38 im Jahr 2026/27 wird die Zu-und Abfahrtfahrt nach Mö-Weiher in ca. 700 m Entfernung der Wohnung möglich sein, und somit die Anbindung weiter profitieren.