3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000 100 m²
90530 Wendelstein, Fliederstraße 17

frei ab sofort
Geschoss: 1

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Wendelstein. Die Wohnung wurde nach der Generalsanierung nur 14 Monate bewohnt und wird nun umständehalber verkauft. Sie befindet sich im 1. OG eines Dreifamilienhauses, in welchem die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche und ein sonniges Kinderzimmer. Alle Räume sind über den geräumigen Flur mit Garderobennische gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die komplett ausgestattete moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die großen Auszüge bieten extrem viel Stauraum, zusätzlich befindet sich in der Küche ein praktischer Vorratsschrank mit Auszügen sowie ein Schrank für Staubsauger und Putzutensilien. Die helle Kochinsel verfügt über ein neues 80cm breites Induktionskochfeld und einen modernen Dunstabzug.

Der Essbereich kann vom Wohnbereich durch eine Glasfront mit Schiebetür abgetrennt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, welche direkt über den Südbalkon den Blick über die Felder schweifen lässt. Zum Flur hin bietet eine Glasschwingtüre Schall- und Wärmeschutz.

Der etwas zurückgesetzte Südbalkon, welcher sich fast über die gesamte Hauslänge zieht, kann vom Wohnzimmer aus, wie auch vom Kinderzimmer und Schlafzimmer aus betreten werden. In den heißen Sommermonaten bietet er genug Schatten, bei tiefer stehender Sonne werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Rain-Shower-Dusche und komfortablen Badmöbeln ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette.

In der gesamten Wohnung ist ein Eiche-Stäbchenparkett verlegt, in Flur, Badezimmer und Küche ist die Decke abgehängt und mit angenehm hellen Spots bestückt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum ist Gemeinschaftseigentum. Zudem erwirbt der Käufer mit dem Kauf der Wohnung die Option auf eine Garage, welche im Zuge eines Anbaus noch errichtet wird und im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

moderne, große Einbauküche mit vielen Extras wie Induktionskochfeld, Mikrowelle, Vorratsschrank, etc.
Glastrennwand mit Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich
großer Südbalkon mit grandioser Aussicht
komplett möbliertes Badezimmer
Glastür zwischen Wohnzimmer und Flur
Eiche Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung
helle Lichtspots in Küche, Flur und Badezimmer
geräumiges Schlafzimmer mit SAT-Anschluss, vielen Steckdosen und Balkontüre
sonniges Kinderzimmer mit Balkonzugang
großzügige Fensterfronten in der gesamten Wohnung
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Garage (in Option)
Video-Gegensprechanlage (in Option)

Anzahl Balkone: 1

Fliederstraße 17
90530 Wendelstein

Die Wohnung liegt extrem ruhig am Ortsrand von Wendelstein mit Blick zum Reitzentrum. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Nürnberg befindet sich nur hundert Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Stadtgrenze Nürnberg oder die Zufahrten zu allen Autobahnanschlussstellen. Durch ein umfangreiches Radwegenetz und den alten Kanal bietet die Wohnung auch einen hohen Naherholungswert.

In Wendelstein finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Der Ort besticht durch einen schönen Altstadtkern sowie eine Anzahl von Kindergarten -, Krippen - und Hortplätzen, Grund- und weiterführenden Schulen.