Haus zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2066222?accessKey=5f4b +++
Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben ihrer familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern nur rund 20 Minuten Fahrt von der Regensburger Stadtmitte entfernt überzeugt die Immobilie zudem mit ihrer großen Wohnfläche. Ein liebevoll angelegter Garten für den Nachwuchs zum Toben und eine optimale Mischung aus gutem Zustand und Gestaltungspotenzial ergänzen den attraktiven Auftritt des Zweifamilienhauses.
Das im Jahr 1901 gebaute Haus mit 2 separaten Wohneinheiten steht auf rund 483 m² Grund und stellt Ihnen auf 3 Etagen und in 7 Zimmern rund 180 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Das Erdgeschoss präsentiert sich inkl. Außendämmung komplett saniert, während sich die beiden Obergeschosse im Rohbau befinden und fertiggestellt werden müssen - hier können Sie Ihre Wohnräume komplett nach den eigenen Vorstellungen gestalten! Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist (und bleibt nach Möglichkeit) vermietet, sodass Sie hier den Kauf des Hauses direkt teilweise refinanzieren können.
Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Büro, einem Badezimmer und einer geräumigen Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch zur Verfügung. In der 2. Wohneinheit finden Sie im 1. Obergeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Ess-Küche, während sich im 2. Obergeschoss ein weiteres Wohnzimmer und ein großer Essbereich mit Küche befinden. Eine Garage für Ihren Pkw und ein zusätzlicher Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot des Zweifamilienhauses ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026707
Ausstattung:
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. Fahrt nach Regensburg
+ 2 separate Wohneinheiten
+ EG kompl. saniert, OGs im Rohbau
+ Vollwärmeschutz außen
+ EG vermietet
+ Großer Garten mit Terrasse
+ Insg. 2 Badezimmer
+ Insg. 3 Küchen
+ Garage für Ihren Pkw
+ Zusätzlicher Pkw-Freistellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.583,33 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Lagebeschreibung:
Das idyllisch am Ufer des Flusses Regen gelegene Regenstauf stellt nicht nur die größte Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg dar, sondern gilt außerdem auch in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht als dessen Zentrum. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragend ausgebauten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz - die verkehrsberuhigte Lage in einem reinen Wohngebiet verspricht außerdem beschauliches Wohnen.
Der nächste Supermarkt und eine Bankfiliale können in unter 6 Gehminuten erreicht werden und auch das kommerzielle Zentrum des Marktes mit weiteren Geschäften, Dienstleistern und Gastronomen liegt nur etwa 500 m entfernt. Familien wissen ihren Nachwuchs dank eines Kindergartens sowie jeweils einer Grund- und Mittelschule im Umkreis von rund 10 Gehminuten bestens versorgt.
Nur ca. 190 m entfernt befindet sich auch der Bahnhof, der von Zügen in Richtung Regensburg oder Nürnberg angefahren wird. Mit dem Pkw erreichen Sie die (Groß-)Städte der Umgebung unkompliziert über die B15 oder die A93, die beide unweit verlaufen.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ef478d74d9
