Haus zum Verkauf €455.000 655 m²
2,38% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Anteil Käufer gem. aktuellen gesetzlichen Bestimmungen.
§656b / §656c BGB.
Baujahr: 2004
frei werdend
2 Stellplätze: Carport, Garage
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2004/2005 mit viel Hingabe erbaut und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert.
Neben einer durchdachten Raumaufteilung wurde auf handwerklicher Qualität und auf Energieeffizienz geachtet. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Flächenverlegung).
Für wohlige Wärme in den Winter- oder Übergangsmonaten sorgt der Kaminofen.
Durch die Anordnung der Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet.
Das Wohnzimmer besticht durch Sichtbalken, Parkettboden und Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Seinen neuwertigen Charme erhält das schöne Einfamilienhaus dadurch, dass es laufend und mit viel Liebe in Stand gehalten wurde. So wurde z.B. ca. 2018 im Erdgeschoss das Gäste-WC erneuert.
Die großzügige Terrasse lädt an sommerlichen Abenden zum Verweilen ein.
Handwerkliche Qualität:
Das Holzhaus wurde zimmermannsmäßig durch die renommierte Zimmerei Holzner aus Amberg erbaut. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwänzen. Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Titanzink ausgeführt. Selbst im Außenbereich finden Sie Granit verbaut. Durch die Anordnung von Carport und Garage gehen sie trockenen Fußes von der Garage zu Ihrem Haus.
Eine Besonderheit bietet die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Durch die attraktive Stromeinspeisevergütung können sie somit bis zum Ablauf des Einspeisevertrages Geld verdienen, während sie die Sonne genießen.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für persönliche Entfaltung.
Kellergeschoss:
- Heiz-/Anschlussraum / Waschraum
- 2 Kellerräume
- Kelleraußentreppe
Erdgeschoss:
- Abstellraum
- Windfang
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Küche (offen)
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer/Büro etc.
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC
Dachboden
- Lagerfläche
Außenbereich
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Carport/Überdachter Eingangsbereich
- Geräte und Unterstellschuppen
Dachaufbauten
- Photovoltaikanlage
Besichtigungstermine
Termine nach Vereinbarung.
Um die Besichtigungstermine besser koordinieren zu können, bitten wir Sie um die Angabe der Telefonnummer und Erreichbarkeit. Oft ist durch die Angabe der reinen Emailadresse eine verzögerte Antwort/Kommunikation gegeben, die dazu führen kann, dass die ersten Besichtigungstermine bereits vergeben wurden. Wir bemühen uns um einen zügigen Termin. Aufgrund des derzeitigen, erhöhten Anfragevolumens sowie der COVID-19 Bestimmungen/Verordnungen, kann dies etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Besichtigungen finden unter den aktuell gültigen Hygienevorschriften statt.
Wichtige Hinweise: Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer oder deren Vertreter. Es ist strengstens untersagt, das Anwesen eigenmächtig zu betreten.
92262 Birgland
Verkehrsgünstig gelegen und dennoch Ruhe und Natur. Geht das? Ja! Ihr neues Eigenheim liegt verkehrsgünstig und doch ruhig Nahe der A6 in der eindrucksvollen, traumhaften Landschaft des Birglands. Sie sind aufgrund der Lage in kurzer Zeit mitten im Leben der umgebenen Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Neumarkt. Diese sind über die Autobahn oder gut ausgebauten Bundesstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Autobahn erreichen Sie größere Städte wie Nürnberg, Erlangen sowie Regensburg ebenfalls zügig.
Kindergarten: ca. 800 Meter
Grundschule: ca. 7km
Mittelschule: Krötensee-Mittelschule- Sulzbach-Rosenberg - ca. 13km
Realschulen: Walter-Höllerer-Realschule - Sulzbach-Rosenberg - ca. 15 km
Gymnasien: Herzog-Christian-August-Gymnasium - Sulzbach-Rosenberg ca. 14 km
Staatliches Berufliches Schulzentrum Sulzbach-Rosenberg ca. 14 km
Fachoberschule und Berufsoberschule Amberg ca. 22 km
OTH Amberg-Weiden - Amberg - ca. 20 km
Ärzte und Krankenhäuser:
Allgemeinarzt ca. 7km
St. Anna Krankenhaus Sulzbach-Rosenberg ca. 15 km
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zweckverband Nahverkehr Amberg-Sulzbach (ZNAS) - Ausführliche Informationen zu Haltestellen, Abfahrtszeiten, Tarifen und weiteren Linien im Landkreis und der Stadt Amberg finden Sie auf der Internetseite des ZNAS.
Verkehrsgemeinschaft Amberg-Sulzbach (VAS). Ansprechpartner finden Sie auf der Internetseite des VAS.
Bahnhof Sulzbach-Rosenberg - ca. 14 km
Flughafen Nürnberg - ca. 55 km
