1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.400 33 m²
63450 Hanau

frei ab sofort

Das Appartment ist komplett saniert: alle Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, ebenso die Balkone. In der Wohnung wurde das Duschbad total und aufwendig saniert (alle Sanitäreinrichtungen, Böden und Wände frisch gefliest, die zentralen Ver- und Entsorgungsstränge wurden ausgetauscht). Der Fußboden wurde mit pflegeleichtem und umweltfreundlichem, hochwertigem Vinyl ausgelegt, Elektroleitungen und Sicherungen wurden erneuert und der Heizkörper ebenfalls neu eingebaut. Sie werden demnach eine neuwertige Wohnung übernehmen - technisch und optisch. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Und an eine zusätzliche Bequemlichkeit wurde auch gedacht: die Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Sie sind solo? Vielleicht sind Sie Jurist oder Mediziner? Oder Sie benötigen einen beruflichen Zweitwohnsitz? Odernach einer Trennung ein praktisches Ausweichquartier? Sie sind alleine, haben vielleicht Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkauft und möchten im Alter Ärzte und Pflegekräfte in der Nähe haben? Sie möchten erstmals Eigentum erwerben - fix und fertig und sofort nutzbar ohne irgendwelche Renovierungen? Vielleicht benötigen Sie auch einen anonymen Rückzugsort, um in Ruhe arbeiten oder künstlerisch tätig werden zu können? Dann ist dieses Appartment sicher sehr gut geeignet. Im Hochparterre eines 5-geschossigen Hauses am Ende des Hausflurs ist es ideal gelegen. Hier können Sie ungestört leben oder arbeiten. Wenn Sie in eine langfristig stabile und sichere Kapitalanlage investieren wollen, dann sind Sie hier auch richtig.

Zur Wohnung kann eine Garage gemietet werden. Klar ist, dass ein Kellerraum dazugehört. Falls Sie vermieten möchten, sind € 550,00 netto Kaltmiete unproblematisch erzielbar. Die Anfangs-Brutto-Rendite beträgt aktuell rd. 4,4% p.a.. Durch die allgemeine Aufwärtsentwicklung der Stadt Hanau kann mit positiven Ergebnissen in den kommenden Jahren gerechnet werden. Alleine die Lage und die Größe des Hauses garantieren schon fast die Beurteilung: Mietausfall Null. Das bedeutet eine hohe Nachhaltigkeit für Ihre Investition. Sei es, dass Sie vermieten oder selbst einziehen..

Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

63450 Hanau

Vom komplett überdachten und geschützt gelegenen Balkon haben Sie eine unverbaubare Sicht nach Westen über den Hof und die Begrenzungsmauer auf den Grünzug entlang der Kinzig. Am unmittelbaren Rand der Innenstadt gelegen, wenige Fußminuten vom St- Vincenz-Krankenhaus gelegen, unmittelbar gegenüber des Justizzentrums Hanau und nahe beim Martin-Luther-Stift in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das mit frischem Fassadenanstrich versehene Wohngebäude im klassischen 60-er-Jahre Stil, dem Bauhaus entlehnt. Kurze Wege in die Innenstadt und zu allem, was der Mensch auch gerne zu Fuß erreichen möchte, wenn er was benötigt: Post, Ärzte aller Disziplinen, Apotheke, Kultur, die Mainpromenade, alle Einkaufsmöglichkeiten... mehr über Hanau unter www.hanau.de.