3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

Objektbeschreibung:
Zentral und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen im Essener Südviertel. Für Paare oder kleine Familien stehen ca. 70 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die vermietete Immobilie bietet sich dank der vorteilhaften Lage ideal als Kapitalanlage an, durch die eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.460 € erwirtschaftet wird.

Im 3. Obergeschoss, das Sie bequem über einen Aufzug erreichen, erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 313, 68 € im Monat, davon sind 202,28 € umlegbar.

Objektnr: 1024946

Ausstattung:
+ Vermietet seit 2012 zu einer JNKM von 5.460 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 313, 68 €, etwa 202,28 € umlegbar
+ Gestaltungspotenzial
+ Neue, isolierverglaste Fenster
+ Aufzug im Haus vorhanden
+ Vorteilhafter Schnitt & freundliche Räumlichkeiten
+ Kapitalanlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.714,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,62 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Essen im Herzen des Ruhrgebiets. Im facettenreichen Südviertel, das sich sowohl durch seine Bürokomplexe und seine Hochhaus-Skyline als auch durch heterogene Wohnviertel und diverse Kultureinrichtungen charakterisiert, befindet sich die Immobilie gut angebunden in der Nähe des Stadtgartens, der nach einem Spaziergang von etwa 5 Minuten Erholung im Grünen bietet.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Bäckereien, eine Bank und eine Post in einem Umkreis von nur 300 m. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und der Philharmonie sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen zudem die jeweils ca. 10 Minuten Fußweg entfernten Bahnhöfe U-Bahnhof “Philharmonie” mit Anschluss an die U11 sowie der S-Bahnhof “Essen-Süd”, an dem die Linie S6 verkehrt. In etwa 1,4 km befindet sich der Essener Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 224 und die Autobahnen 40 und 52 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 122b3bb2f4