3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 88 m²
88709 Meersburg

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die Wohnung wird zuzüglich folgender Merkmale verkauft:
TG-Stellplatz (22.000 €)
Aussenstellplatz (9.000 €)
Küche (9.000 €)
bei Bedarf voll möbliert

Diese stilvolle, neuwertige und sehr helle Wohnung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, verfügt über einen hohen Einbaustandard und kann bei Bedarf komplett möbliert erworben werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben dreieinhalb einladenden Zimmern zur Wohnung. Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2014 befindet, durch eine Fußbodenheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Der große, überdachte Balkon bietet zusätzlichen Lebensraum und steigert die Attraktivität dieser Wohnung. Der zugehörige Garten lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto sowie ein Aussenstellplatz, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Ebenso steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieausweis liegt vor
- grosser Balkon mit Süd-West Ausrichtung (22,96 qm)
- geräumiger Keller
- Aussenstellplatz & Tiefgaragen - Stellplatz
- grosser Aufzug
- Wäsche - Trocknungsraum zur Gemeinschaftsnutzung im Keller
- grosser Garten zur Mitbenutzung
- Erwerb mit kompletter Möblierung möglich

Exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Türen: Um die ohnehin helle und nach Süd-West ausgerichtete Wohnung möglichst freundlich und mit ausreichend Privatsphäre zu gestalten, wurden überall abschliessbare und sandgestrahlte Glastüren mit Edelstahlklinken verbaut (blickdicht)
- Fussboden: Im gesamten Wohnbereich wurde Fussbodenheizung (jeder Raum mit
separater Steuerung) sowie grosse italienische Fliesen verlegt
- Hochwertige Armaturen und Leuchten: Auch bei der Wahl von Armaturen und Leuchten wurde auf Qualität geachtet. (Villeroy & Boch, Kludi, GROHE, Globo, Geberit)
- Elektrische Jalousie mit Fernsteuerung: An allen Fenstern sind zudem elektrische Jalousien mit Fernsteuerungsoption (per App)
- fensterintegrierte, dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-Scheiben-Verglasung garantieren gemäss EnEV 2009 den Standard KfW Effizienzhaus 70
- Tageslicht-Bad: zwischen Schlafzimmer und Bad wurde ein innen liegendes Fenster (Sicherheitsglas) verbaut
- Barrierefrei begehbare, grosse Dusche mit Sitzgelegenheit: Beim Bau der Dusche wurde darauf geachtet, dass die Begehung auch mit Rollator möglich ist.
- Wandverkleidung: Für mehr Ambiente wurde die Wohnung mit Holz- und Steinelementen aufgewertet (Rückbau nach Absprache möglich)
- Mehr Steckdosen: Es wurden einige weitere Steckdosen verbaut als im Standardprogramm vorgesehen (z.B. im Boden integrierte Edelstahl-Doppelsteckdose im Wohnzimmer, Multimedia-Steckdose im Büro)
- Abgehängte Decke mit integrierten LED Spots

Anzahl Balkone: 1

88709 Meersburg

Die Wohnung befindet sich in der Nachbarschaft von Weinbergen und Obstgärten. Die Anbindung zur historischen Altstadt und zum See ist nur einen kleinen Fussmarsch entfernt (ca. 1000 m zur Uferpromenade). Die Haltestelle für den
Stadtbus/Erlebnisbus liegt direkt gegenüber.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) gibt es in unmittelbarer Umgebung.