Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Kellergeschoss, die vom Vermieter an wenigen Tagen im Jahr als Gästeunterkunft genutzt wird ( Eine spätere Mitvermietung auf Wunsch ist denkbar). Es ist ein Fertighaus (Holzbau) mit Thermo-Wand nach der Energiesparverordnung aus dem Jahr 2000 mit einem K-Wert von 0,192. Der Mieter ist quasi Alleinbewohner des Hauses. Der Vermieter wohnt auf dem gleichen Grundstück in einem benachbarten Altbau. Teile des optisch und räumlich getrennten Gartens und Hofes des Gesamtgrundstückes können mitbenutzt werden. An Wohn-Esszimmer sowie Küche schließt sich jeweils eine Terrasse an, Ausrichtung Südost bzw. Südwest. Ein Dachgeschosszimmer (Kind 1) besitzt einen 5 qm großen sonnigen Holzbalkon nach Süden. Große Dachüberstände schützen die Fenster vor häufiger Verschmutzung. Die schmückenden Sprossen der Fenster lassen sich bei Reinigung wegklappen, so dass eine einzige große Glasfläche entsteht. Im Untergeschoss stehen 11 qm Kellerabstellraum zur Verfügung. Entgegen der Raumplanung (vgl. Grundriss) lässt sich ein Schlafzimmer auch im Obergeschoss unterbringen, z. B. mit einem weiteren Raum als begehbarem Kleiderschrank. Das Erdgeschosszimmer lässt sich dann z. B. als separates Esszimmer oder Büro nutzen.
Hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Bad, sonst neues Laminat in allen anderen Räumen. Bodentiefe Fenster im Erker. Die beiden Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Tageslichtbäder mit Fenster. Der Küche nebengelagert ist eine kleine Vorrats- bzw. Putzkammer. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Küche soll ohne Einbaumöbel vermietet werden, auf Wunsch können die vorhandenen Möbel (vgl. Foto) kostenlos übernommen werden, dann sind Elektrogeräte u. Spüle selbst anzuschaffen. Die Warmwasserversorgung im Haus wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Nebenstraße in Ortsrandlage, trotzdem nur wenige 100 m ins Zentrum oder in die wiesen- und waldreiche Umgebung des Spessarts. Biebergemünd ist eine wohlhabende Gemeinde mit 7 Ortsteilen, die sich über 11 km verteilen. Am Wohnort befinden sich Ganztagskindergarten und Grundschule, Außenstelle der Gemeindeverwaltung, Arzt-und Zahnarztpraxen, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, KFZ-Werkstätten sowie ein beheiztes Freibad, zahlreiche sporttreibende und musizierende Vereine. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule befinden sich im Biebergemünder Ortsteil Kassel zwölf Fahrminuten entfernt bzw. Gymnasium und berufliche Schulen in der ehemaligen Kreisstadt Gelnhausen, 16 km entfernt. Es gibt Schulbusverkehr und öffentlichen Nahverkehr mit Linienbussen. Gut ausgebaute Bundesstrasse B 276 mit Ortsumgehungen, 14 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A 66 Richtung Frankfurt bzw. Fulda.
Einer Erläuterung bedarf die Angabe der Nebenkosten oben mit 0 €. Keine Nebenkosten erhebt der Vermieter für die üblichen Posten wie z.B. Grundsteuer, Hausversicherungen, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Reinigung u.s.w. Im Gegenzug wird erwartet, dass der Mieter nicht nur den eigenen Hauszugang und Gehsteig von Schmutz, Laub und Schnee befreit, sondern auch bei Abwesenheit des Vermieters diese Areale an dessen benachbartem Wohnhaus. Das gleiche gilt für das Rasenmähen . Der Vermieter ist übers Jahr verteilt ca. 6 Monate nicht anwesend. Der geldwerte Vorteil der o. g. Gegenleistung wird mit monatlich rund 100 € als Verzicht auf eine Betriebskostenabrechnung der Wohnung angesetzt. Mietnebenkosten fallen selbstverständlich in Form von Wassergebühren, Abwassergebühren und Müllgebühren an, die sich nach Anzahl der Mieter bzw. Verbrauch richten. Die o. g. Heizkosten stellen einen Anhaltswert dar und werden natürlich nach Marktpreis von Heizöl und Verbrauch abgerechnet. Der Betrag kann somit höher oder niedriger ausfallen. Diese Kosten werden als monatliche Abschlagszahlung erhoben und und in einer jährlichen Endabrechnung beglichen.