3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
70565 Stuttgart - Vaihingen

Objektbeschreibung:
Die sich in einem 3-Parteien-Haus befindliche, mit viel Liebe zum Detail durchdachte Wohnung, überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Jener bietet mit seinen knapp 56m² Wohnfläche viel Platz, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen genügend Raum zu geben. Das ausgebaute Dachgeschoss erweckt den so beliebten Maisonettecharakter und sorgt mit weiteren ca.29m² wohnraumähnlicher Nutzfläche für einen großen Mehrwert.

Passend zum Grundriss-Trend ist das große Wohnzimmer offen zur Küche gerichtet. Die Küche ist im modernen weiß gehalten und überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, wie einem WC und Waschbecken.
Das weitere Zimmer auf der ersten Ebene wird mit Licht durchflutet und setzt dank der Dachschräge auf Gemütlichkeit.
Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Abstellraum - auch optimal als begehbarer Kleiderschrank umwandelbar!

Im Dachgeschoss können Sie einen weiteren Raum zur Ihrer freien Gestaltung nutzen. Die großen Fenster im Dach, zaubern einen ganz besonderen Flair.

Ein großer Gewölbekeller, wie auch ein Waschmaschinenanschluss im UG ist der Wohnung zugehörig.

Ausstattung:
- Fenster: 2-Fach Kunststoff (ca. 2011) / Holz
- Dach: Ziegel und Dämmung neu (ca. 2015)
- Warmwasser: Kombitherme

- DG - Nutzfläche
- EBK - offen zum Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer gefliest
- Bodenbelag: Fertigparkett Buche

- zwei Kelleräume und Waschküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 29 m²

Lagebeschreibung:
Dürrlewang/Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.
Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte.

Stadtteile:
Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen .

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-02-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LB.4894