3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 70 m²
86675 Buchdorf

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte, helle Wohnung in idyllischer Lage von Buchdorf an. In einem von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Parteien befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einem Gartenanteil von 53m². Sie besticht durch den großen Wohn-Ess-Bereich, von dem man Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse hat. Die Essnische schmiegt sich elegant in den Erker, der mit vier Fenstern versehen für viel Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist. Das Tageslichtbadezimmer wurde mit hellbeigen Fliesen ausgestattet und bietet Raum für Badewanne, als auch Dusche. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer und angrenzend das Elternschlafzimmer. Ein kleiner Raum, vom Flur begehbar, bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einem zusätzlichen Kellerabteil. Dieser kann für 5000,- € miterworben werden. Eine Fassaden- und Balkonsanierung wird momentan durchgeführt. Alle entstandenen Kosten wurden vom Eigentümer bereits übernommen. Anstehend ist der Austausch der Klingel- und Briefkastenanlage. Diese Kosten werden allerdings voraussichtlich aus den Rücklagen entnommen. Diese Wohnung ist nach bereits getätigter Erhöhung für 420,-€ (Kaltmiete) vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,6%! Gerne können Sie bereits vorab von zu Hause aus die Wohnung virtuell besichtigen, sprechen Sie uns darauf an!

Die Details für diese Wohnung zusammengefasst: -Großer Wohn-/ Essbereich mit hellem Erker -Sonnige Terrasse mit Gartenanteil und idyllischem Ausblick -Einbauküche inklusive -Tiefgaragenstellplatz -Kellerabteil -zusätzlicher Speicherraum -Neue Fassade Für eine persönliche Beschreibung und Beratung können Sie uns gerne kontaktieren.

Diese Wohnung befindet sich in der Gemeinde Buchdorf im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Monheim. Die Wohnung selbst liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung. Angrenzend sind nur Einfamilienhäuser. Am nur 10 min entfernten Donauwörth führt die Bundesstraße 2 von Donauwörth nach Augsburg entlang. Der nahe Anschluss zur Bundesstraße garantiert Ihnen deshalb eine gute Verbindung in die Universitätsstadt Augsburg, die schon in 35 min zu erreichen ist. Im Umkreis von Buchdorf finden Sie alles, um entspannt mit der ganzen Familie leben zu können. Im Ort selbst gibt es ein Kinderhaus, mit zwei Krippen-, zwei Regel- und einer Hortgruppe, und Grundschule. Im Nachbarort Monheim ist die Mittelschule ansässig. Gymnasium, Realschule und Berufsschule sind im 11 km entfernten Donauwörth ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie den Netto finden Sie mit dem Auto in nur 8 min in Monheim oder aber in 11 min in Donauwörth. Dort sind unter anderem Lidl, Aldi, Norma, Rewe und auch Bekleidungsgeschäfte wie der H&M vertreten. Hier findet man ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Bars und Kneipen. Hier nochmal die Fahrtzeiten im Überblick: wichtige tägliche Einrichtungen ca. 11 min, Augsburg ca. 35 min., Donauwörth ca. 11 min. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen kabelgebundenen Zugang zum schnellen Internet mit Bandbreiten bis zu 50.000 k/bit. Gerne geben wir weitere Auskunft, rufen Sie uns an!