4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
72336 Baden-Württemberg - Balingen

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine große, sonnige und exklusiv ausgestattete Neubauwohnung zu einem vernünftigen Preis?
Ruhig und doch zentral gelegen?
Sie hätten gerne eine Luxusküche sowie einen traumhaften Ausblick?

Sie möchten nicht lange auf die Fertigstellung warten, sondern gleich im Juli 2021 einziehen?

Perfekt - dann werden Sie hier fündig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 117 qm in einer kleinen, sehr gut verwalteten Einheit.

Die Wohnung wurde vor ca. einem Jahr von örtlichen Handwerkern fertiggestellt und ist exklusive ausgestattet. Insbesondere die Luxusküche mit Markengeräten der Fa. Miele, die besondere Waschtischarmatur (Heißwasser und Sprudelwasser auf Knopfdruck) sowie die Natursteinarbeitsplatte werden Sie begeistern.

Möchten Sie mehr Bilder sehen? Dann bestätigten Sie bitte mit zwei Häkchen im Webexposé die Datenschutzerklärung und den Widerruf. Sie erhalten im Anschluss mehrere Bilder sowie die Objektanschrift mitgeteilt. Diese Anforderung ist kostenfrei. Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Wohnungsgrundrisse. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Sie können nicht nur die Morgensonne genießen, sondern gemütliche Abende bei einem Sonnenuntergang auf Ihrem Balkon verbringen.

Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung incl. Einbauküche, Sanitärausstattung, Fußbodenbelägen incl. Balkonbelag zu 429.000,- €.

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 29.800,- € erworben werden. Diese Tiefgaragen zeichnet sich besonders durch die Großzügigkeit, Helligkeit und das bequeme Ein/ und Ausfahren auf die eigenen Stellplätze aus. Der Fahrweg in der Tiefgarage ist außergewöhnlich breit.

Der Gesamtkaufpreis incl. einem Tiefgaragenstellplatz: 458.800,- €, mit beiden Tiefgaragenstellplätzen: 488.600,- €.

Die Wohnung wird zum 01.07.2021 frei. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

-Offenes Wohn/Esszimmer mit Luxus-Einbauküche (Miele Elektrogeräte, Quooker Pro3 Waschtischarmatur, Bora Pure Induktions-Kochfeld, Natursteinarbeitsplatte)
-3 Schlafräume / Mehrzweckzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, großer Waschtisch mit 2 Armaturen und einer Toilette
- Die Fußböden sind mit einem Design-Vinyl-Boden (Raumausstatter Gess, Balingen) und passen perfekt zur einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit Fliesen belegt
- beide Balkone mit Großformat Fliesen
-Wohn-/Essbereich mit Anschluss zum herrlichen Westbalkon (Abendsonne)
-Aussicht... hier wohnen Sie über den Dächern... lassen Sie sich begeistern.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihre Fahrradabstellmöglichkeit (incl. E-Bike Lademöglichkeit) und der Müllentsorgungsbereich. Der Hausmeister kümmert sich um die Leerung der Gefäße. Die Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung organisiert.

Dieser Neubau zeichnet sich insbesondere durch Folgendes aus:
- Nachhaltige und zeitgemäße massive Bauweise. Alle tragenden Wandbauteile sind nicht brennbar
- Schall- und Brandschutz von innen und außen. Somit ist Ihre Privatsphäre gut geschützt
- Einsatz von innovativen Materialien
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine wohngesunde Raumluft
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage jeweils mit e-Bike-Ladeanschluss
- Moderne Holz-Pelletsheizung
- Schnelles Internet und digitales Fernsehen mit bis zu 200 mBit/s durch zeitgemäßen Gasfaserkabelanschluss

Zusätzliche Ausstattung: Luxusküche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Lassen Sie sich von dem durchdachten Grundriss, dem Westbalkon (Abendsonne) sowie dem Süd- und Ostbalkon (Morgen- und Mittagssonne) begeistern. Maisonette-Wohnungen versprühen immer einen individuellen und besonderen Charme. Lassen Sie sich begeistern.

Diese Wohnanlage befindet sich in attraktiver Zentrumslage eines Balinger Stadtteils.

Im Teilort finden Sie alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und der öffentliche Nahverkehr sind sprichwörtlich "vor der Haustüre". Sie wohnen in zentrumsnaher Lage mit perfekter Infrastruktur. Der sehr gute öffentliche Nahverkehr, insbesondere der Bahnhof Balingen-Süd liegt in unmittelbarer Nähe und schließt die Strecke Balingen-Hechingen-Tübingen und Albstadt – Sigmaringen - Aulendorf bequem für Sie an. Unweit auch der Anschluss an die B27 mit Fahrtrichtung Schömberg - Rottweil sowie Hechingen – Tübingen – Stuttgart.

Auch für Familien mit Kindern eine perfekte Lage. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Balingen - mit dem Fahrrad oder mit dem Bus "um die Ecke" perfekt zu erreichen.

Balingen ist wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Balingen besonders für Tourismus und Naherholung. Die Stadt Balingen mit seinen Stadtteilen liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage am Rande der schwäbischen Alb.

Die Stadt Balingen als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Südwestalb verfügt über außergewöhnliche landschaftliche Reize, eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Freizeitwert.

Der Werbeslogan der Stadt Balingen trifft zu: "Balingen hat's". Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges:
Bitte stellen Sie gleich hier aus dem Portal Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Ihrer aktuellen Wohnanschrift, Telefonnummer und Ihrer email-Adresse. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Angaben bearbeiten dürfen.

Möchten Sie mehr Bilder und alle Räume der Wohnung sehen? Dann bestätigen Sie bitte mit zwei Häkchen im Webexposé die Datenschutzerklärung und den Widerruf. Sie erhalten im Anschluss mehrere Bilder sowie die Objektanschrift mitgeteilt. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Wohnung persönlich.
Bitte bringen Sie Ihren Mund/Nasenschutz mit. Gemeinsam achten wir auf den nötigen Abstand. Sehr gerne bieten wir Ihnen zum vereinbarten Termin auch eine Live-Besichtigung per "WhatsApp" an.

Bei Bedarf erhalten Sie auch ein Angebot für eine Finanzierung der Landesbausparkasse Baden-Württemberg (LBS). Unsere Beratungsstellen befinden sich in Balingen, Hechingen, Albstadt-Ebingen, Burladingen sowie weitere im Landkreis Tübingen.

Die Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 % vom Kaufpreis, die Notarkosten liegen bei ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. Mwst) vom Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 67,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 168-00139