2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
26931 Niedersachsen - Elsfleth

Objektbeschreibung:
Die modernisierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 75m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Schlafzimmer, einen offenen Flur/-Küchenbereich , ein Vollbad und das Wohnzimmer.
Über einen separaten Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung. Der Flur der Wohnung ist der zentrale Punkt von dem aus Sie in die einzelnen Räume gelangen. Besonders gut gelungen ist die offene Verbindung zwischen Flur und Küche. Auf der rechten Seite neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen schönen Blick in den Garten verfügt. Das Badezimmer links vom Flur bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Dachbereich, wo sich derzeit -durch eine Wand getrennt- ein Büro und eine Abstellfläche befindet. Im Bereich der Abstellfläche ist die Heizungsanlage (BJ:2000) installiert. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert.

Zur Wohnung gehört ein sehr schöner Gartenanteil auf dem sich ein Gartenhaus und ein Podest befindet. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 533m², welches zu 53/100 MEA für die Wohnung geteilt ist. Die Teilung des Gartens ist in der Länge erfolgt. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber auf der anderen Straßenseite angemietet werden (ca. 20€). Derzeit gibt es eine mündliche Vereinbarung mit dem Nachbarn, dass auf der Hofeinfahrt kostenlos geparkt werden kann. Diese Vereinbarung kann weiterhin bestehen bleiben.

Eine Hausverwaltung ist aktuell nicht beauftragt.

Info: Wir bitten Sie aufgrund der aktuellen Situation die erste Besichtigung online zu durchlaufen. Fragen Sie einfach nach dem Rundgang. Wir senden Ihnen dann den Link zu.

Ausstattung:
+ Wohnzimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ ausgebauter Dachbode
+ Schlafzimmer
+ helle Räume
+ eigene Heiztherme
+ Gartenanteil
+ Gartenhaus
+ Einbauküche
+ teilw. Rollläden
+ SAT-TV
+ Kaminanschluss
+ Betondecke
+ 100 Mbit/s (Internet)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 05/2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Zwischen Weser und Hunte, zwei bedeutende Flüsse in der Weser-Ems-Region, die heute vielbefahrene Binnen- und Seefahrtsstraßen sind, liegt die Stadt Elsfleth mit über 9.000 Einwohnern.
Die Stadt Elsfleth ist eine familienfreundliche und attraktive Wohnadresse.
Der Kernbereich der Stadt Elsfleth ist industriell geprägt. Neben modernen Industriebetrieben gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe und Einzelhandelsunternehmen, eine Werft und Reedereien, die zusammen ein vielfältiges Ausbildungs- und Arbeitsplatzangebot bieten.
Über die B 212 ist die Autobahn A 29 zu erreichen, die in nördlicher Richtung bis zum Jade-Weser-Port verläuft. Die Bahnverbindungen nach Oldenburg und Bremen sind ebenso wie der teilweise Wasseranschluss an die Hunte ein Pluspunkt.
Auch für die sportlichen Aktivitäten ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Vereine in Elsfleth, wie Z.B der Turn- und Sportverein, der Segelclub "Weserstrand" oder der Fußballverein TuS Elsfleth.
An der B212, die nur ein paar Minuten vom objekt entfernt ist, befinden sich sämtliche Supermärkte, Tankstellen, Apotheken und Essensmögichkeiten.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 166