3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 101 m²
90579 Langenzenn
bisheriger Preis €850

2500 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

Auf einen Blick: 101 qm + EG + modernisiert + teilüberdachter Südbalkon + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC + 4. Zimmer möglich + Gartenanteil möglich + bezugsfertig ab 01.05.2021 = 850€ zzgl. NK

Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
Beide Wohnungen werden aktuell umfassend modernisiert (neue, stilvolle Bäder, neue Wasserleitungen, Elektroinstallation, neue Balkone, teils neue Böden) und neu vermietet.
Zudem verfügt das Objekt über moderne Flachheizkörper sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß. Die Fassade wurde Ende der 80er Jahren neu verputzt und das Dach gedämmt, die Außenanlagen stammen überwiegend aus der Zeit des Baujahrs (1968).

Hochwertige Ausstattung, in 2021 modernisiert
Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer, beides mit direktem Zugang zum teilüberdachten Südbalkon, bilden die Highlights dieses 101 qm großen Mietobjekts im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann der Essbereich z.B. nach Einbau einer Schiebetür als weiteres Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden. Im neuen, stilvollen Tageslichtbad mit separatem WC wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung (Waschtisch inkl. Unterschrank, LED-Spiegel, Dusche mit Thermostat und Echtglasduschkabine, Badewanne, Handtuchwärmer, großformatige, rektifizierte Fliesen) gelegt. Das Laminat in Eichenoptik in allen Räumen außer Bad (Fliesen) und Küche (dunkler Laminat in Fliesenoptik) unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Der Wandschrank im Flur erweist sich als Stauraumwunder. Die Wohnung verfügt über Kabel- und LAN-Anschlüsse. Heizung und Warmwasserversorgen erfolgen zentral. Im Souterrain steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Auch Garagen mit Steckdose und elektr. Torantrieb stehen zur Verfügung (50€/Monat).
Wohnen mit den Großeltern oder Freunden unter einem Dach? Aktuell wird auch die zweite Wohnung im 1. OG (ebenfalls 101 qm groß, etwas besser ausgestattet, 900€ zzgl. NK) neu vermietet.
Zudem können auch die 4 Kellerräume (kein Wohnraum) im Souterrain (insgesamt 60 qm) inkl. großer Terrasse und Gartenanteil gemietet werden (250€/Monat zzgl. Nebenkosten). 2 der Räume (insgesamt 37 qm) sind via Zentralheizung beheizbar. Bedingt durch die Hanglage haben Sie einen ebenerdigen Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse mit Grillkamin und Natursteinzierbrunnen sowie zum Garten.

Anzahl Balkone: 1

90579 Langenzenn

Verkehrsgünstige Lage, ideal für ein Pärchen oder auch für Familien mit Kind
Das Haus steht im Nordwesten Langenzenns am Anfang einer 30er Zone. Die Haltestelle des Bürgerbusses ist direkt vor der Tür, zur Zughaltestelle (Regionalbahn nach Fürth/Nürnberg) ist es ein Katzensprung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Parkbucht. In 400m Entfernung wird ein Nahversorgungszentrum (Edeka, Bäcker, Fitnessstudio) errichtet. Die Grund-, Mittel- sowie Realschule sind 1,4km entfernt, das Gymnasium 900m. Lassen Sie Ihren Tag ausklingen mit einem Spaziergang im Wiesengrund (200m), Wald (600m) oder zur Zennoase (Biergarten und großer Abenteuerspielplatz, 700m).