3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.500 59 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Geschoss: Erdgeschoss

+ 3-Zimmer-Wohnung
+ vermietet
+ Balkon
+ saniertes Badezimmer
+ FI-Schutzschalter
+ Kellerabteil
+ ruhiger, weitläufiger Innenhof
+ Gasetagenheizung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Innenstadtnähe
+ hervorragende ÖPNV-Anbindung
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ Nähe von mehreren Hochschulen
+ nahe Wöhrder See
+ nahe Cramer-Klett-Park
+ nahe Rathenauplatz
+ fußläufige Deckung des alltäglichen Bedarfs

Zum VERKAUF steht eine in der 2. Etage gelegene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 59,30 m². Diese befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, welches im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil WÖHRD liegt. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahre 2020.

Die Wohnung ist vermietet. Die Vermietung an den gegenwärtigen Mieter erfolgte im Jahre 1999.

Die Miete beträgt 4.020 Euro per anno. Betriebskostenvorauszahlungen durch den Mieter werden NICHT geleistet, da diese mit der Kaltmiete abgegolten und somit vom Vermieter zu getragen sind (=Inklusivmiete).

Gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht ein HOHES Mietzinserhöhungspotential.
Die nächste Mietzinserhöhung ist bereits zum 01.02.2022 möglich - demnach in rund 11 Monaten.

WICHTIG:
Da an der vermieteten Wohnung erst nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist, beträgt in Nürnberg bei Veräußerung der Wohnung die SPERRFRIST für eine EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG durch den neuen Eigentümer 10 Jahre ab Kaufdatum.

In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche Investitionen sowohl in die gegenständliche Wohnung wie auch in das Gemeinschaftseigentum getätigt.

Unter anderem erfolgte im Mehrfamilienhaus 1995 die Umstellung von Öl auf Erdgas als Energieträger. Hierfür hat der seinerzeitige Eigentümer in allen Bestandswohnungen die Installation von Gasetagenheizungen sowie von neuen Heizkörpern veranlasst. Zudem wurden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Die Badezimmer wurden saniert und die Elektrik wurde mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet.

Die elektrische Verkabelung ist noch 2-adrig. Die Umstellung auf eine 3-adrige Verkabelung wäre nach überschlägigen Kostenschätzungen von Elektrikern mit 4.000 Euro bis 5.000 Euro darstellbar - je nach Unternehmen. Nach Auszug des Mieter ist mit einfachen Renovierungsarbeiten zu planen (Wände streichen/tapezieren, Parkettboden aufbereiten respektive neue Böden verlegen etc.).

Aufgrund ihrer Wohnflächengröße, der sehr guten MIKROLAGE (u.a. mehrere Hochschulen, Innenstadtnähe, Naherholungsgebiet, Parkanlagen) sowie der intelligenten und durchdachten GRUNDRISSE eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Perspektivisch ist die Wohnung prädestiniert zur Nutzung als möbliertes STUDENTEN-APARTMENT zur zimmerweisen Vermietung an bis zu drei Studierenden. Die Größen der drei Einzelzimmer zwischen 13,20 m² und 18,54 m² begünstigen diese Investitionsstrategie. Zusätzlich stünden die Küche sowie das Bad zur gemeinschaftlichen Verwendung zur Verfügung. Der zum weitläufigen Innenhof hin ausgerichtete Balkon lädt zum entspannten Ausklang eines langen Arbeitstages ein.

Mit der stetig hohen Nachfrage nach Wohnraum für Ein- bis Zweipersonenhaushalten stellen diese Wohnungen eine sehr attraktive Gelegenheit für einen NACHHALTIGEN Vermögensaufbau dar.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist lediglich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal telefonisch unter der Rufnummer 0911/815 024-90 an unser Büro. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

MAKLERCOURTAGE
Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 2,38% inklusive Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Verkaufspreis für Nachweis und/oder Vermittlung des Objektes, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PARS INVEST GmbH & Co. KG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).

HINWEIS
Alle Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, dessen Vertreter oder anderweitigen Dritten erteilten Auskünfte, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass insbesondere für Flächen und Werte keine Haftung übernommen werden kann. Die dargestellten Grundrissskizzen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die tatsächliche Bauausführung kann abweichen. Durch Ihre Objektanfrage bestäntigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

MIKROLAGE
Der Stadtteil WÖHRD ist aufgrund vielfältiger Merkmale ein gleichermaßen begehrter Standort für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer.

Für Studenten-Apartments naturgemäß hervorzuheben ist die Nähe zu Hochschulen. Hier ist die "Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm" mit ihrem umfangreichen Studienangebot hervorzuheben. Sie ist fußläufig in circa 6 Minuten (etwa 500 m) schnell zu erreichen. Ebenfalls zügig zu erreichen ist die Hochschule für Musik in Nürnberg. Zu Fuß ist die Strecke von circa 1,1 km in etwa 13 Minuten zurückgelegt.

Alle wichtigen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten FUSSLÄUFIG erreichbar. Dies beinhaltet u.a. Lebensmittel-Discounter (Norma), Vollsortimenter (Edeka, Rewe), mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte, mehrere Bäckereien und Schulen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie die Nähe zum Cramer-Klett-Park wie auch dem beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See tragen zur Nachhaltigkeit dieser Kapitalanlage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Unter anderem befinden sich die Buslinien 36 und 94 in unmittelbarer Nähe. Am nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt Rathenauplatz befinden sich unter anderem die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie die Straßenlinie 8. Die Nürnberger Innenstadt ist zu Fuß in circa 17 Minuten zu erreichen.


MAKROLAGE
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Bayern. Zusam- men mit den Städten Fürth und Erlangen bildet die Stadt die europäi- sche Metropolregion Nürnberg, deren Zentrum sie ist. Nach München ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Auf einer Fläche von 186,38 km2 leben hier 518.365 Menschen (2019). Nürnberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdig- keiten zu bieten. Viele historische Bauten aus unterschiedlichen Epo- chen zieren das Stadtbild und leisten einen wichtigen Beitrag zur Be- deutung des Tourismus als Wirtschaftszweig.

Nürnberg verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungs- einrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zahlreiche Grundschu- len, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien zur Verfügung. Studie- ren kann man in Nürnberg an einer Universität, zwei Kunsthochschulen, zwei Fachhochschulen und zwei Studienzentren von Fernhochschulen. Ein Ausbau des Hochschulangebotes wurde bereits beschlossen.

von Emmerich nach Passau, A6 von Saarbrücken nach Waidhaus, A9 von Berlin nach München und A73 von Feucht nach Suhl.
Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B2, B4, B8 und B14 durch das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Nürnberg stellt das Drehkreuz des nordbayrischen Schienenverkehrs dar. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen, Straßenbahnen sowie mehreren U-Bahnlinien bedient. Der ALBRECHT DÜRER AIRPORT Nürnberg verbindet die Stadt Nürnberg mit dem nationalen und internationalen Luftverkehr.

Der Wirtschaftsstandort Nürnberg schaffte die Aufwertung zur Metro- polregion durch sein starkes Wirtschaftspotenzial mit mehr als 150.000 Unternehmen, welche die Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken zu ihren Mitgliedern zählt. Die Ökonomie der Metropol- region ist mittelständisch strukturiert und hat starke Außenhandelsver- flechtung mit bedeutenden Exportquoten.

Auch in Sachen Forschung und Technologie belegt die Stadt Spitzen- plätze. Der Standort wird zu den europäischen High-Tech-Regionen ge- rechnet. Zahlreiche bedeutende Fachmessen und Kongresse tragen zu Nürnbergs hervorragenden Status als Messe- und Kongressstand- ort bei. Mit rund 3.56 Millionen Übernachtungen im Jahre 2019 spielt der Tourismus eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Für die Branchen Informations- und Kommunikationsindustrie, Verkehr und Logistik so- wie Energietechnologie und Leitungselektronik dient Nürnberg als wich- tiger Standort. In der Marktforschung ist Nürnberg bundesweit heraus- ragend aufgestell