Haus zum Verkauf €729.000 650 m²
90766 Fürth (Eigenes Heim), An der Martersäule 7

3,57 % des Verkaufspreises (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen

Baujahr: 1978
frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

- zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und zwei Garagen
- Einfamilienhaus voll unterkellert
- jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse
- Großes Grundstück mit zusätzlichem Nachverdichtungspotential
- Grundstück liegt in einer Sackgasse; 30er-Zone
- super Verkehrsanbindung, nur ca. 100m zur nächsten U-Bahn und S-Bahn-Station
- namhafte Arbeitgeber (z.B. Siemens, UVEX, Fürth-Klinikum) nur wenige Minuten entfernt
- Objekt kann leer oder vermiete übergeben werden

EFH:
Aufteilung/Wohnfläche: ca. 125 m²
- Keller: ca. 60 m² mit drei Kellerräume und eine Heizungs-/Waschraum
- Erdgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 15 m² Terrassenanteil) mit großen Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Diele
- Dachgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 5 m² Balkonanteil) mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum

Beschreibung:
Das fortlaufend renovierte, dennoch in Teilen (z.B. Fassade) renovierungsbedürftige, Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich, neben einem Heiz-/Waschraum, drei weitere Räume, welche Ihnen ausreichend Abstell-/Lagermöglichkeit bieten.
Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den großzügigen Dielenbereich. Von dort aus kommen Sie entweder in das große, ca. 36 m² umfassende Wohnzimmer, oder in die angrenzende Küche. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich bzw. zum großen Garten. Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Das gesamte Einfamilienhaus wurde erst in den letzten Jahren renoviert.


Bungalow:
Aufteilung/Wohnfläche: ca. 65 m²
Windfang: ca. 1,44 m²
Abstellraum: ca. 3,41 m²
Wohnzimmer: ca. 21,44 m²
Terrassenanteil: ca. 7,00 m²
Flur: ca. 2,21 m²
Küche: ca. 10,25 m²
Badezimmer: ca. 5,38 m²
Schlafzimmer: ca. 14,01 m²

Beschreibung:
Das nicht unterkellerte Bungalow wurde im Jahre 1986 nachträglich an das Einfamilienhaus angebaut. Über einen separaten Wohnungseingang gelangen Sie via eines kleinen Windfangs unmittelbar in das helle, großzügige, ca. 21,5 m² umfassende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Über den als Durchgangszimmer konzipierten Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Ferner verfügt das Bungalow über einen kleinen, ca. 3,4 m² großen, Abstellraum.

Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene
Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

An der Martersäule 7
90766 Fürth (Eigenes Heim)