2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

Objektbeschreibung:
Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1985 errichteten Gebäudeensembles mit 19 Wohneinheiten im 1. OG und im DG, 7 Ladengeschäften im EG sowie eine Zahnarztpraxis im 1. OG, verteilt auf 4 Eingangsbereiche.

Die DIN-Wohnfläche beträgt 70,65 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,5 Metern. Hierdurch entsteht ein sehr angenehmes Wohnerlebnis.
Weiterhin besteht Zugang zum Gäste-WC, zur Küche (die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten), zum Schlafzimmer sowie zum Bad mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.01.2020 und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Mietverhältnis muss vom Käufer kraft Gesetzes übernommen werden. Daher eignet sich die Wohnung in erster Linie für Kapitalanleger.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro und 40 Euro für den TG-Stellplatz, somit 7.080 Euro jährlich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei 318 Euro.

Ausstattung:
Ölzentralheizung
Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
Separates WC
Deckenhöhe ca. 3,5 Meter
Kabelanschluss
Kellerraum
TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf kommende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 57,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 2028-07-10
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020-gs-0806