Haus zum Verkauf €449.900 406 m²
96135 Stegaurach, Debringer Straße 27

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)

Baujahr: 1960
frei
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Die DEIN ZUHAUSE GMBH präsentiert Ihnen dieses schmucke Zwei bzw. Dreifamilienhaus mit Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem Grundstück
mit insgesamt ca. 406 m2.

Das Haus bietet 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 209,20 qm Wohnfläche:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 90,46 qm
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,21 qm
DG: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,53 qm

Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen wie Kellerabteile zusätzlich zur Verfügung.

Das Angebot wird durch 5 Außenstellplätze abgerundet, diese sind im Kaufpreis enthalten.

In der Erdgeschoss-Wohnung befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur, ein Vorraum und ein Abstellraum und als Highlight eine großzügige Terrasse. Sowohl von der Küche, vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Ausblick auf den schönen Garten.

Der Grundriss der Obergeschoss-Wohnung ist offener gestaltet, ein großer Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Vorraum und ein Flur.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, einem Bad, ein Abstellraum, ein Vorraum und ein Flur.

Das Dreifamilienhaus erhält in Kürze eine Gaszentralheizung.

Diese gepflegte und attraktive Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit eventuell teilweiser Vermietung.

Mit Renovierung und Neuvermietung der drei Einheiten erzielt man Nettomieten von ungefähr 25.104€ jährlich.

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die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
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Debringer Straße 27
96135 Stegaurach

Die Gemeinde Stegaurach ist nur einen Katzensprung von Bamberg entfernt,
Ende 2016 zählte sie ca. 7400 Einwohner.
Stegaurach liegt im Naturraum "Tal der Aurach" und befindet sich 4km westlich von Bamberg nahe des Steigerwaldes. Unweit der Debringer Straße gibt es einen schönen See.
Im Ort gibt es eine Mittelschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten.
Außerdem einige ansässige Ärzte und zwei Apotheken.
Den Bamberger Bahnhof erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten.
Zur Autobahn A3 Richtung Würzberg/Nürnberg sind es ca. 15 Minuten.
Nach Erlangen kommt man in einer halben Stunde, nach
Nach Erlangen kommt man in einer halben Stunde, nach Nürnberg zum Flughafen sind es ca. 40 Minuten.
Ein ideale Wohnlage für Groß und Klein.