Haus zum Verkauf €389.000 5013 m²
2,38 % inkl. MwSt.
Gugel Immobilien schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer ab.
frei ab 01.03.2021
3 Stellplätze
**Anwesen mit Potential**
Granit.-u. Ziegelbauweise, 1965 Dachstuhl errichtet, Raumhöhe ca.2.20 -2.30 cm, Wandstärke EG ca.60 cm, Scheune, Stallung mit Zufahrt, Holzlagerfläche, Abstellräume, Geräteschuppen, Hühnerstall, Unterstellplatz, Eingang mit Parkfläche, gepflastert, Bauerngarten, Obstwiese (Pflaumen, Apfel, Birne, Kirsche) teilweise alter Baumbestand, Weidefläche, öffentlicher Anschluss, eigene Quelle, Flüssiggasbehälter, 4850 ltr. Volumen, mtl. Miete 11,90 €.
Wohnhaus Aufteilung:
EG: Flur, große Küchenstube, ( Ablöse Einbauküche, rustikaler Kochherd -Dauerbrand Wamsler), Vorratsammer, neuwertiges Bad, Versorgungsraum Gastherme, Arbeits/Gästezimmer,
OG: Flur, Zimmer mit Küchenanschluss, Durchgangszimmer, großes Schlaf/Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC,
DG: vier helle Mansardenzimmer, Flur, teilweise Holzdielen, Laminat, PVC, Holzdecke Nut und Feder,
Investitionen der letzten Jahre:
2016- 2017 Gastherme, neue Flachheizkörper, Kunststofffenster, Wandheizung Wohnstube, neues Bad im EG, Dachfenster im Flur DG, zwei Räume Dämmstoffschüttung und Bodenverlegung, Ostseite verputzt, Fassadenanstrich,
2020 neues WC im Flur OG, Wurzelbeseitigung, Bodenbegradigung.
Bei diesem schönen und gepflegten Objekt handelt es sich um eine interessante Hofstelle mit viel Potential.
Erwähnenswert sind sogleich die bereits erfolgten Renovierungs.-und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, sowie die ausreichend große Wohnfläche durch die vielen Zimmer im Wohnhaus.
Die Wiese.- und Weidefläche hinter dem Haus, mit teilweise altem Obstbaumbestand, sind für eine gewünschte Tierhaltung bestens geeignet. Von großem Vorteil ist hier die eigene Wasserquelle auf dem vielseitig nutzbaren Grundstück.
Durch freie Sicht auf Bäume, Wiesen und Felder, durch die ein kleines Bächlein fließt, gelingt es leicht vom Alltag abzuschalten und einen ruhigen, entspannten Feierabend zu genießen.
Das Anwesen ermöglicht vielfältige Optionen von verschiedenen Lebensgestaltungen.
Es ist für die Großfamilie genauso geeignet wie für Individualisten, die autark leben möchten. Das Privileg der vorhandenen Quelle gewährleistet zudem den problemlosen Gemüseanbau im eigenen Bauerngarten. Die Lagerung von selbstgepflücktem Obst und geerntetem Gemüse ist durch die vorhandene geräumige Vorratskammer optimal geregelt.
In der angrenzenden sehr großen und gut erhaltenen Scheune mit Heustadl und Stallung gibt es weitere Lagerungsmöglichkeiten von Holz und vielem mehr.
Wer Hühner halten will, kann sich über einen bereits vorhandenen Hühnerstall freuen. Für 2-3 Pferde wäre im ursprünglichen Kuhstall ausreichend Platz. Auch Hund und Katz und andere Kleintiere können auf diesem Hof artgerecht gehalten werden.
Handwerker haben ausreichend Kapazitäten, um Maschinen oder Gerätschaften in der Scheune unterzubringen. Kreative Menschen finden ebenso Gestaltungsmöglichkeiten, um z.B. ein Atelier oder kleines Appartement im Stall mit Tränke zu errichten.
Das Wohnhaus selbst mit seinen 9 Zimmern und einer gemütlichen Küchenstube, verfügt über ausreichend Wohnraum für das gemeinschaftliche Beisammensein. Bei Bedarf können die einzelnen Wohnräume auch abgegrenzt werden, da im OG bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind.
Im Haus gibt es seit 2016/17 eine neue Gastherme und das gesamte Gebäude wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Zeitgleich ist ein helles, modernes und sehr schönes Badezimmer eingebaut worden. Im Parterre kamen neue Kunststofffenster hinzu und im letzten Jahr wude ein WC im oberen Flur installiert.
Das Haus steht nun leer und Ihrem Einzug steht nichts im Wege.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
94163 Saldenburg
Die Immobilie in welchem das Anwesen liegt, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage bei Saldenburg, unweit der B 85.
Knapp 30 km nördlich von Passau, 13 km südwestlich von Grafenau, 28 km nordöstlich von Vilshofen und 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind z.B. in Thurmansbang oder Tittling möglich. Die Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Sehenswürdigkeiten im Dreiburgenland:
Museumsdorf Bayerischer Wald, Ginghartinger Mühle, Ochsenstieg, Aussichtskanzel Solla,
Kirchen Burgen und Schlösser:
Wackelstein, Steinernes Kirchlein, Diebstein, DiebsteinhöhleIlztal
Wanderurlaub:
Wanderwege in Thurmansbang, Solla, Pilzlehrpfad, Wichtelweg, Terrainwanderwege Goldsteig, Gehnuss-Steig, geführte Wanderungen, Wandern mit GPS
Winterurlaub:
Winterwandern, Schneeschuh wandern, Langlaufen-Alpin, Rodeln, Pferdeschlitten fahren,
Sommer: Nordic Walking, Reiten, Minigolf, Golf, Motorradfahren, Mountainbike mit GPS7, Baden im Dreiburgensee
Gesundheitsurlaub:
Kurgarten, Klimapavillon, Kneippanlage in Kneisting.
