Haus zum Verkauf €599.000 250 m²
79369 Wyhl
bisheriger Preis €625.000

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Daten im Überblick:
Objektnummer: FB-2021-075
Baujahr 1920, ab 2015 die Innenräume und Garagen vom Eigentümer umfangreich renoviert und modernisiert worden
Wohnfläche ca. 270m²
Grundstücksfläche: 250m²
Zimmer 11,5
Schlafzimmer 6
Küchen insgesamt 4 Küchenanschlussmöglichkeiten davon 2 vorhandene EBK (1x EBK Wohnung Nr. 2 im OG im Preis inclusive)
Badezimmer 4
Stellplätze 4 Stück insgesamt mit a) 2 Garagen und b) 2 Außenstellplätze

Besonderheiten:
- Sehr stilvolles großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Kleiner gut nutzbarer ausreichend großer Innenhof
- Großer Balkon nach vorne zum Innenhof
- Wunderbare schön versteckte Terrasse mit Grillplatz nach hinten
- Das Dach der Immobilie wurde vom Eigentümer ab 2015 ebenfalls zum Teil neu eingedeckt (Vorrangig der hintere Gebäudeteil)
- Schöner angenehm großer Keller im Weinkeller Stil mit geringer Deckenhöhe, aber dennoch genügend Stauraum
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Öltank
- Separater Abstellraum im OG (generell zugehörig zu Wohnung Nr. 3 im OG rechts)
- Sehr zentrale verkehrsgünstige Lage in Wyhl am Kaiserstuhl
- Ausreichend Parkflächen verfügbar

Heizung: Holz- und Ölzentralheizung
Energieausweis: in Vorbereitung

WICHTIG 1: Die Eigentümerfamilie bewohnt aktuell selber noch das Haus und möchte ca. 3 Monate nach dem Notartermin aus der Immobilie ausziehen.
WICHTIG 2: Das Dachgeschossfenster zum Innenhof (Verdichtung der Außenseite) sowie das Treppengeländer vom OG zum DG will der Eigentümer bis zum Notartermin noch neu und hochwertig fertigstellen.

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN WYHL AM KAISERSTUHL - DORT WO ANDERE URLAUB MACHEN, IST ZUKÜNFTIG IHRE NEUES ZUHAUSE!

Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie ganz zentral in Wyhl am Kaiserstuhl. In jedem Fall überraschend schön und angenehm lebenswert. Die grüne Wein- und Reblandregion bekannt für seine guten Weine aus sonnigen Hanglagen sind bekannt in aller Welt. Hier können Sie oder Ihre zukünftigen Mieter einziehen und sich sofort wohlfühlen. Dieses 1920 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde von den aktuellen Eigentümern im Innenraum ab 2015 umfangreich renoviert und modernisiert und erstrahlt heute in einem ganz neuen Glanz. Jetzt können Sie erfrischend moderne Wohnqualität bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss erleben. Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270m² und eine Grundstücksfläche von ca. 250m² mit 11,5 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 4 Bädern und 4 Küchenanschlussmöglichkeiten, davon 2 bereits installierte EBK (1x EBK von der Wohnung Nr. 2 im OG im Preis inclusive).

Wohnung Nr. 1 im EG: Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK (Eigentümer möchten diese EBK mitnehmen) und Tageslicht-Bad. Die Böden sind verlegt mit hochwertigem Granit und Laminat. Von dieser Wohnung geht bei Bedarf auch eine eigene Wohnungseingangstür direkt zur Straße.
Wohnung Nr. 2 im OG links: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK (im Kaufpreis inclusive), Bad mit Wanne, langem Flur, eigenem Abstellraum in der Wohnung sowie angenehm ruhiger idyllischer Terrasse nach hinten.
Wohnung Nr. 3 im OG rechts: Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küchenanschlussmöglichkeit. Das neu modernisierte Bad sowie auch ein separater Abstellraum liegt außerhalb vor der Wohnungstüre und müsste, um die Wohneinheit entsprechend komplett zu separieren/trennen
Wohnung Nr. 4 im DG: Schöne neu ausgebaute 1,5-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem Bad und Küchenanschlussmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Kaufpreis 625.000 € inkl. Garagen, Außenstellplätze sowie einer Einbauküche

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

79369 Wyhl

Wyhl am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Die Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl liegt im Landkreis Emmendingen. Das Dorf Wyhl liegt in der Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und hat im Westen den Rhein als natürliche Grenze zu Frankreich. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 19 km östlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 32 km südöstlich gelegen und in den bekannten Nachbarort Endingen im Kaiserstuhl ist es nur 5 km. Nachbargemeinden von Wyhl sind (vom Norden im Uhrzeigersinn): Weisweil, Forchheim (Kaiserstuhl), die Stadt Endingen am Kaiserstuhl, Königschaffhausen am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl sowie Mackenheim im französischen Elsass. Zur Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl gehören das Dorf Wyhl, das Gehöft Wyhler Mühle und der Wohnplatz Kiesgrube Albert Schweizer. Im Gemeindegebiet liegen der Burgstall der Burg Schafgießen und die abgegangene Ortschaft Wöllingen.
Entdecken Sie zum Beispiel auch den Naturlehrpfad Rheinauewald Wyhl. Als Wanderer und Naturfreund findet man im Rheinauenwald ausschließlich einen Laubmischwald. Die Altrheinarme, die durch dieses Waldgebiet fließen, sind reich an Fischen und von allerlei Wasserpflanzen durchwachsen.

Es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten vorhanden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe:
+ Leckerer Bäckerei Heitzmann
+ Günstige Tankstelle Autohaus König
+ Supermärkte PENNY und Netto Discounter
+ Friseure zum Beispiel Simone Haardesign
+ Restaurants wie zum Beispiel Sukothai Thai und Schnellimbisse wie Wyhl Kebab Haus
+ Freizeit und Vereine wie zum Beispiel Sportheim SC Wyhl und Tennisclub Wyhl
+ Banken wie die Raiffeisenbank zum Geldabheben