Objektbeschreibung:
Diese beiden attraktiven MFH´s mit schönem Gartengrundstück haben insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einen Stellplatz.
Die gesamte Wohnfläche der Häuser umfasst ca. 639 qm und verteilt sich auf EG, OG und DG. Die Wohnungen sind 2-oder 3-Zimmer-Wohnungen, eine Wohnung ist eine Maisonettewohnung. Zwei Wohnungen haben einen eigenen Balkon bzw. Wintergarten, die anderen Einheiten haben Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Der Wintergarten wurde angebaut, eine Genehmigung liegt dafür vor. Außerdem wurde der Zwischenbereich der beiden Häuser im DG ausgebaut, dort ist eine weitere Wohnung von rund 86 qm entstanden, hier gibt es ebenfalls eine Genehmigung.
2019 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002. Im Januar 2021 wurden die Treppenhäuser gemacht sowie neue Eingangstüren angebracht.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Eine Wohnung wird aktuell von der Familie des Eigentümers bewohnt und könnte dann für 600 € kalt weiter an die Familie vermietet werden. Zusätzlich sind 2 Einheiten im KG vermietet sowie der Stellplatz für 50 €. Die monatlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich kalt somit auf rund 4.760 €, womit sich eine jährliche Nettokaltmiete von 57.720 €, eine SOLL-Rendite von 6,87 % und ein SOLL-Faktor von 14,55 ergeben.
Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen wünschen, kontaktieren Sie mich gerne.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- das Haus ist voll unterkellert
- das Grundstück umfasst rund 733 qm
- die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- das KG wurde umgebaut und zu einer Wohnung umfunktioniert
- ein Stellplatz
- Wintergarten
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²
Lagebeschreibung:
Die ansprechenden MFH´s befinden sich auf einer ruhigen Anliegerstraße in Castrop-Rauxel, im Stadtteil Obercastrop.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.
Vom Haus aus hat man eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle der Linie 353 ist zu Fuß nach rund 2 Minuten erreichbar. Durch die Bochumer Straße, die Bundesstraße 235 und die anschließende A42 erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.
Die Reitsportanlage "Hof Knickenberg", das Stadion "Erin-Kampfbahn" sowie weitere Grünflächen liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
infoestateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis wird beantragt.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5603