4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung:
Die freundlich gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte, die 2020 in Teileigentum (EG und OG) geteilt wurde. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, HWR und zwei Dielen. Die Wohnung wurde ab 2003 laufend modernisiert (Bad, Küche, Gäste-WC, Bodenbeläge, neuer Innenanstrich/Außenanstrich und neue Isolierung). Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum steht zu Abstellzwecken zur Verfügung. Zur Wohnung gehört neben dem Carport der gesamte rückwärtige Garten mit Terrasse, Wintergarten und Werkstatt-/Geräteschuppen.

Ausstattung:
- zweischaliges Außenmauerwerk; Außenfassade weiß gestrichen, mit blauem Fassadenstuck (Putzbau); Außenanstrich Frontseite erneuert (Baujahr: 2007); Dach als Satteldachkonstruktion
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit passenden Kunststoffgriffen (weiß); Fensterbänke aus Kunststein; manuelle Außenrollläden (Kurbelantrieb)
- Innenwanddämmung (Baujahr: 2014)
- Zimmertüren in Buche in passender Holzzarge, teilweise mit Glasausschnitten, Drückergarnituren in Edelstahl matt
- Hauseingangstür (Baujahr: 2010) aus Kunststoff mit Isolierverglasung (weiß), Glasausschnitte mit Milchglas
- Abschließbare Kunststofftür (weiß) als Glastür zum Garten
- Heizung im Keller installiert:(Baujahr 2003); Beheizung über Flachheizkörper
- Waschmaschinen / Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum installiert
- Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, mit Trittschalldämmung und Vinylfußboden in Eichenoptik (Baujahr: 2017); Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Laminat (Buche); Bad, Gäste-WC, mit grauen Fliesen versehen
- Wände im Flur teilweise mit Paneelen (weiß) verkleidet; Küchen-/Wohn-/Ess-/Schlafzimmerwände hell tapeziert
- Deckenhöhe im Wohn-/Esszimmer 3,00 m, alle anderen Räume 2,50 m
- Küche mit Einbauküche (Baujahr: 2004) ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und diversen Schränken; Fronten in weiß mit Edelstahlgriffen, Arbeitsplatte in Buche; Fliesenspiegel in weiß
- hell-freundliches Wannenbad (Baujahr: 2005) mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit Muster Bordüre, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärobjekte (weiß); Handtuchheizkörper vorhanden; Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Baujahr: 2003) in gleicher Farbgebung wie das Bad; ausgestattet mit wandhängendem WC und separatem Waschbecken im Vorraum
- Fernsehempfang über Satellit; Glasfaseranschluss

Außenbereich:
- Grundstück vollständig umzäunt (Holz), teilweise Abpflanzung als Sichtschutz
- Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenanteil mit Rasenfläche und Terrasse
- Wintergarten mit Holzverschalung (weiß) isoliert, bodentiefe isolierverglaste Kunststofffenster (weiß); Dach als Pultdachkonstruktion mit Trapezblechen
- Geräteschuppen/Werkstatt, abschließbarer Kunststofftür (weiß) mit Glasausschnitt; Dach als Pultdachkonstruktion
- Carport in Holzkonstruktion; Dach als Flachdachkonstruktion

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im begehrten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten, Schuleinrichtungen sowie vielfältige Infrastruktur und öffentliche Nahverkehrsmittel liegen in der direkten Nachbarschaft. Kurze Anbindungen bestehen zu diversen Autobahnen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-12-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201006