Haus zum Verkauf €439.000
97215 Bayern - Uffenheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188287?accessKey=6073 +++

Vermietet, zentral gelegen und zum Großteil bereits modernisiert und renoviert: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im mittelfränkischen Uffenheim entpuppt sich als äußerst attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage! Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich über 3 Etagen auf 3 vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, im 1. Obergeschoss wird diese sogar noch durch einen gemütlichen Balkon mit genug Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft ergänzt. Derzeit erwirtschaftet die 1970 erbaute und voll vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.280 €.

Alle Wohneinheiten verfügen über 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - perfekt für die Vermietung an Paare und kleine Familien. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2010 bereits inklusive Elektrik und Heizung modernisiert und werden bereits mit Gas beheizt. Im Dachgeschoss steht die Umstellung von Öl auf Gas noch aus, die Anschlüsse hierfür sind jedoch vorhanden. 2019 wurde außerdem ein Glasfaserkabelanschluss verlegt und die Abdichtung der Fassade auf der Straßenseite erneuert.

Weiterhin stehen für die Bewohner des Massivhauses ein Keller sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Nutzung bereit. Beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Investition mit Zukunft!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029215

Ausstattung:
+ Gut vermietet, JNKM ca. 14.280 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 30 m² - ca. 82 m²)
+ EG und OG 2010 renoviert
+ Teilw. Renovierungsbedarf im DG
+ 3 Tageslichtbäder mit Wanne u. WMA
+ Balkon im 1. OG
+ Glasfaserkabelanschluss vorhanden
+ Keller, Fahrrad- u. Kinderwagenraum
+ Zentrale Lage
+ Gute Anbindung nach Würzburg u. Neustadt (Aisch)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.310,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 143 m²

Lagebeschreibung:
Jeweils rund 30 Autominuten von Würzburg und Neustadt a.d. Aisch entfernt, liegt die ca. 6.500-Einwohner-Stadt Uffenheim in mittelfränkischem Idyll. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses profitieren hier von einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur.

Verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien liegen fast unmittelbar vor der Haustür, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz von rund 600 m und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Arztpraxen im Umkreis von 300 m sowie eine direkt gegenüberliegende Apotheke gesichert. Die nächste Kindertagesstätte wird bereits nach ca. 400 m erreicht, verschiedene Schulen sämtlicher Stufen sind ebenfalls innerhalb von unter 10 Gehminuten erreichbar.

Über eine nur ca. 160 m entfernte Bushaltestelle sind Ihre Mieter durch mehrere Buslinien ideal an das Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden angebunden. Der Bahnhof Uffenheim schließt währenddessen in ca. 1,3 km Entfernung an den Regionalverkehr an. Für eine optimale Anbindung an das Straßennetz sorgen außerdem die B13 und die A7.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f135c3663f