4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
86637 Bayern - Wertingen

Objektbeschreibung:
Rieblingen liegt verkehrsgünstig nur wenige Kilometer zur Auffahrt auf die Bundesstraße B2. Hierdurch profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn A8. Augsburg und München sind schnell erreichbar.
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Rohbau ist von 2004; die Fertigstellung dieser Wohnung erfolgte im Jahre 2013.

Über den schönen Treppenaufgang gelangen Sie in die erste Etage. Sie leben hier modern, großzügig und stilvoll auf ca. 187 m² Wohnfläche.
Grundriss und Raumaufteilung sind durchdacht und gut gelungen. Durch eine Vielzahl großzügiger Glasflächen dringt viel Helligkeit und Licht in die Wohnung und verleiht den geschmackvoll gestalteten, hochwertig ausgestatteten, hohen Räumen ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche Räume sind mit schönem Marmor in mediterraner Optik ausgestattet.

Neben drei flexibel nutzbaren Räumen und einem großen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den 37 m² großen, überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages beim Frühstück genießen. Sonnenanbeter kommen auf einem weiteren, ca. 7 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon auf ihre Kosten.

Ein eigenes, hochwertiges Carport im Wert von ca. 12.000,- Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die luxuriösen Badmöbel können gesondert abgelöst werden.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen großen Wasch-/Trockenraum mit weiterem WC und Waschtisch sowie einem Abstellraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann ab ca. Juni 2021 bezogen werden.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Deckenhöhe 2, 70 m, Marmor in mediterraner Optik, 2 überdachte Balkone, zwei Kellerräume, Fußbodenheizung in allen Räumen, Steinzeugfliesen, Kaminofen möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 1,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der beschauliche Ort Rieblingen ist ein Ortsteil der Stadt Wertingen. Der Ort liegt nur wenige Kilometer südlich von Wertingen.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.04.2019
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0344