Haus zum Verkauf €445.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene freistehende Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 auf einem Grundstück von ca. 487m² in Obermeiderich errichtet und weist einen altersentsprechenden Zustand auf.

Das 3 geschossige Mehrfamilienhaus besteht eigentlich aus zwei um die mittlere Querachse spiegelgleich angeordneten Häusern.
Die zentral angeordneten Treppenhäuser erschließen jeweils die vordere und hintere Haushälfte mit jeweils 4 Etagenwohnungen.

Vorder- und Hinterhaus verfügen jeweils über 4 vermietete Wohnungen; also insgesamt 8 Wohneinheiten, die alle deckungsgleich mit jeweils 64m² Wohnfläche geschnitten sind und jeweils über 4 Räume mit anliegendem Bad verfügen.

Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über einen begrünten Hinterhof.

Die 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 512m² Wohnfläche sind zur Zeit vollständig vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2410,-€/ Monat.

Ausstattung:
Baulicher Zustand:

- Außenwände: Mauerwerk massiv, verputzt
- Geschossdecken: - Kellerdecke Betonkappendecke / übrige Geschossdecken in Holz
- Dachform: Satteldach 40° geneigt, Betondachsteine
- Außenanlagen: begrünt und gepflastert

- Geschosshöhen: EG- 2.OG 3,00m
- Innenwände: Mauerwerk, massiv
- Innentreppen: Holz
- Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Fußböden: PVC- Beläge, Fliesen, teilweise Holzdielenböden
- Heizung: Gaszentralheizung; t.w. elektrische Warmwasseruntertischgeräte und Durchlauferhitzer
- Elektro: durchschnittliche Installation

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sowie an den Wänden des Kellers auf, so das Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Meiderich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für Güter des kurz und mittelfristigen Bedarfs; das Zentrum Duisburg- Meiderich befindet sich in ca. 800m Entfernung.

Die umliegende Bebauung der hier angebotenen Immobilie besteht überwiegend aus ein bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser, die überwiegend in offener Bebauung erstellt sind.

Die Anliegerstraße, die in beiden Richtungen befahrbar ist, hat eine mäßige Verkehrsbelastung, so dass die Wohnlage während der Tag- und Nachtzeit als ruhig zu bezeichnen ist.

Über die Autobahnauffahrten Duisburg- Neumühl und dem Autobahnkreuz Hamborn ist eine optimale Anbindung an die A2 und damit an das überregionale Autobahnnetz gegeben.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 168kWh, Gas, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.02.2013
Gültig bis: 13-02-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS 210218