Haus zum Verkauf €1.499.000 434 m²
50769 Köln (Merkenich) (Fühlingen)

5,8 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- rendite Objekt
- drei Stellplätze
- sechs Balkone
- Keller
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster

Dieses Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten ist voll vermietet und befindet sich in ruhiger jedoch zentralen Lage in Köln (Merkenich).

Dieses Anwesen ist im Jahre 1960 erbaut und im Laufe der letzten Jahre durch Sanierungen und Moderniesierungsmassnahmen in Stand gehalten worden, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen.

Im Erdgeschoss finden Sie 3 Wohneinheiten.
Die erste beträgt 49,23m². Die zweite 37,86m² und die dritte 41,87m². Alle drei Wohneinheiten besitzen einen Balkon.

Im 1. Obergeschoss sind ebenfalls 3 Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit beträgt 49,4m². Die zweite 37,87m² und die letzte auf der Etage 42,42m². Auch hier sind Balkonen vorhanden.

Im 2.Obergeschoss sind auch 3 Wohneinheiten vorhanden.
Links die beträgt 45,02m², in der Mitte die beträgt 19,7m² und rechts 51,58m².

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Die vordere Wohneinheit besitzt 28,54m² und die dahinter folgene beträgt 31,89m².


Zurzeit liegen die Jahresmieteinnahmen bei ca. 47.000€, hier ist noch sehr viel Luft nach oben, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen stattgefunden hat.
Die SOLL-Miete liegt bei min. 70.000€ pro Jahr.

3 Stellplätze und ein Keller runden das gesamte Investmentobjekt ab.

Weitere Bilder gibt es auf Anfrage.

Lassen Sie sich dieses Renditeobjekt nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

50769 Köln (Merkenich) (Fühlingen)

Das malerische Köln-Langel im Kölner Norden liegt direkt am Rhein, die Fähre Langel-Hitdorf ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur A1 liegt nur drei Kilometer entfernt. Der Ort wird bei Mietern stark nachgefragt. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, im benachbarten Rheinkassel-Langel eine Grundschule. Die Kölner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in zwanzig Minuten, ebenso Neuss oder Dormagen.

Diese ausgezeichnete Immobilie befindet sich in Köln im Stadtteil Merkenich.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Ein Highlight: in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie direkt zum Rhein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur 5-10 Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt.