2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.900 66 m²
22848 Norderstedt (Garstedt)

+ im Erfolgsfall € 9.000,00 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer moderne Rotklinker-Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten je Hauseingang und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Zu den Vorzügen dieser Kapitalanlage zählen der zeitgemäße Wohnkomfort, die lichtdurchfluteten Wohnräume und die sehr beliebte Wohnlage.

Vom einladenden Flur- und Eingangsbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Dieses ist ca. 27 m² groß und bietet zahlreiche Stellflächen für eine individuelle und gute Möblierung. Direkt davor angrenzend liegt der sonnige West-Balkon, der den Ausblick auf die gemeinschaftliche Grünfläche gewährt.

Die geräumige Küche ist komplett mit ausreichend Ober- und Unterschränken im weißen Dekor sowie allen notwenigen E-Geräten ausgestattet und bietet dennoch Platz für eine kleine Frühstücksecke für 2 Personen. Ebenso freundlich ist das hell geflieste Badezimmer (innen liegend), welches über eine Badewanne, zusätzliche Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

In der gesamten Wohnung befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung; sowohl das Bad als auch die Küche und die Diele sind pflegeleicht und weiß gefliest, während im Wohnzimmer ein heller Laminatfußboden und im Schlafzimmer ein heller Designboden verlegt wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Laut Auskunft der Verkäuferin ist die Heizungsanlage in 2019 komplett ernuert worden; der gültige Energieausweis wurde jedoch noch nicht von der Hausverwaltung angepasst und erneuert.

- Lage: Hermann-Löns-Weg in Norderstedt
- 1. Obergeschoss
- moderne Rotklinker-Wohnanlage
- monatliche NKM € 700,- zzgl. aller NK
- praktische Abstellkammer
- großzügiges und helles Wohnzimmer
- sonniger West-Balkon,
- helle Einbauküche
- weiß gefliestes Vollbad (innen liegend)
- Laminatfußboden oder helle Fliesen
- angenehme Fußbodenheizung
- eigener, separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

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Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.29

22848 Norderstedt (Garstedt)

Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral in Norderstedt-Garstedt. Der Hermann-Löns-Weg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit Sackgassenlage.

Mit diversen Buslinien, in fußläufiger Entfernung, sind die umliegenden Stadtteile bequem zu erreichen. Das überregional bekannte Einkaufszentrum "Herold-Center" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier finden Sie ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken/Sparkassen und Ärzten.

Sport- oder Freizeitangebote wie eine Tennisanlage, ein Fußballplatz, mehrere Reitställe, ein Fitnessstudio oder das Erlebnisbad Arriba bieten einen hohen Freizeitwert. Der bekannte Norderstedter Stadtpark bietet ebenfalls vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. die Wasser-Ski-Anlage, viele Spielplätze, Hochseilgarten u.v.m.

Die nähere Umgebung ist durch viel Grün geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.