4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 128 m²
76327 Pfinztal

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

- ruhige und dennoch zentrale Lage
- zeitnaher Bezug nach Absprache
- gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
- 4,5 Zimmer mit 128,91 m² Wohnfläche
- helle und gemütliche Räume mit angenehmer Raumaufteilung
- schöner Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise und Steckdose
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
- Wohnungstüre mit fünffacher Verriegelung
- Öl-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- Einbauküche & unterschiedliche Einbauschränke
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, großem Waschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Fliesenboden im Bad & Gäste-WC
- Linoleumboden in der Küche / Teppichböden in den Zimmern sowie im Flur
- Kabelananschluss im Haus
- eigener Kellerraum mit Regalen, Fenster & Strom
- Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
- allgemeiner Trockenraum mit Heizung und Fenster
- gemeinschaftlicher Garten zur allgemeinen Nutzung
- Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor- und Stromanschluss
- gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel
- uvm.

Folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten haben am Gebäude stattgefunden:

- Einbau neuer Fenster (Dreifachverglasung) im Jahr 2010
- Erneuerung der Hauseingangstüre & Treppenhausfenster im Jahr 2017
- Neuanstrich des Treppenhauses im Jahr 2017
- Fassaden- und Balkonsanierung im Jahr 2017
- neue Abdeckung Garagendach im Jahr 2017
- neue Mülltonnenverkleidung im Jahr 2017

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Laut aktuellem Wirtschaftsplan (2021) beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten 168,52 Euro und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 88,05 Euro. Durch die von der Hausverwaltung vorgesehene Vorauszahlung ergibt sich hieraus ein monatlicher Zahlungsbetrag von 257,00 Euro, wovon bei einer Vermietung ein Betrag i. H. v. 123,66 Euro pro Monat auf den Mieter über die Betriebskosten umlegbar sind.

Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 3.078,91 Euro (davon auf den Mieter umlegbar: 1.483,99 Euro) und verteilt sich wie folgt:

Winterdienst 7,54 Euro im Jahr / Zu- & Abwasser 137,21 Euro im Jahr / Niederschlagsgebühr 26,54 Euro im Jahr / Allgemeinstrom 50,51 Euro im Jahr / Heizungswartung 33,13 Euro im Jahr / Abrechnungsdienst & Messgeräte 84,42 Euro im Jahr / Heizungsstrom 26,29 Euro im Jahr/ Ölkosten 521,49 Euro im Jahr / Versicherungen 509,78 Euro im Jahr / Schornsteinfeger 6,84 Euro im Jahr / Feuerschutz 7,14 Euro im Jahr / Gartenarbeiten 30,16 Euro im Jahr / Hausreinigung 41,43 Euro im Jahr / Material für Pflege und Sicherheit 1,51 Euro im Jahr / Instandhaltungen 150,78 Euro im Jahr / Verwaltungsgebühren 378,43 Euro im Jahr / sonstige Kosten 9,05 Euro im Jahr

Im aktuellen Wirtschaftsplan sind gegenwärtig keine Müllgebühren aufgeführt, da diese Wohnung aktuell unbewohnt ist.


Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 1.056,66 Euro im Jahr.

Der am 31.12.2020 ermittelte Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 18.102,16 Euro. Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 2.729,24 Euro.

Diese gut geschnittene und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südost-Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Pfinztal-Berghausen, in der Bachstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1973 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem äußerst gepflegten, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Über die offene Diele lassen sich nahezu alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, einen Flur, ein separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken, einen Garderobenbereich sowie einen großen Balkon mit Ausrichtung nach Südosten. Der Balkon lässt sich bequem über den Wohnbereich und über das Schlafzimmer begehen und verfügt über eine hälftige, elektrische Markise sowie über einen Stromanschluss. Von hier hat man einen tollen Ausblick, bis hin zum Hopfenberg. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Zur Wohnung gehören diverse Einbauschränke sowie eine Einbauküche.

Der Boden in den Zimmern sowie im Flur ist mit einem Teppichboden augelegt. In der Küche befindet sich Linoleum-Belag und im Badezimmer als auch im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Aufgrund der gegebenen leichten Hanglage befindet sich unterhalb dieser Wohnung eine weitere Wohnung, wodurch eine "Beheizung" von unten gegeben ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Kellerraum mit Regalen, Fenster und Strom sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Strom und Wasserzähler in der allgemeinen Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Zudem steht ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung bereit.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist Gemeinschaftseigentum und nur in einem Bereich mit einem Sondernutzungsrecht belegt. Folglich steht der sonnige Garten den Bewohnern des Hauses zum Verweilen und Relaxen zur Verfügung.

Weiterhin gehört eine sich direkt an der Südseite der Liegenschaft befindliche Einzelgarage mit dazu. Diese Garage ist mit Strom ausgestattet und verfügt über ein ektrisches Tor.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Lage der jeweiligen Bestandteile dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Wir empfehlen Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer. Wir haben mit der Verkäuferseite einen gleichlautenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Garage vorhanden

76327 Pfinztal

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pfinztal-Berghausen, in der Bachstraße gelegen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel (Stadt-, Straßenbahn und Bus), wie auch auf die Bundesstraße B10 und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die nächste Tram-Haltestelle "Berghausen Bahnhof" befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt.

Durch die gegebene gute Infrastruktur - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - ist der Alltag hier gut zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Freizeit- und Sporteinrichtungen usw. sind zeitnah zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten Aldi Süd, Edeka sowie Rossmann befinden sich ca. 7-10 Gehminuten vom Haus entfernt.