GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses Grundstück wurde 1991 mit einem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus mit Wintergarten über 2 Etagen bebaut. Dank der Hanglage verfügt das Gebäude über 2 Haus-Eingänge (Terrassen- und Erdgeschoss). 1998 wurden 2 Wohneinheiten zu einem Luxus-Appartement umgebaut. Von 1998 bis 2014 wurde das Anwesen auf einen hochwertigen / luxuriösen Stand gebracht. Zahlreiche besondere Leistungsmerkmale bzw. Ausstattungsdetails machen dieses Angebot neben der Lage und dem guten Pflegezustand besonders attraktiv. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN UND BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE: (1) 2014: Loggia: Bodenbelag (2) 2004: Doppelisolierverglaste, hochwärmeisolierende Fenster (West-Seite). (3) 2003: Funkgesteuerte, elektrisch betriebene Markisen. (4) 2003: Garage: Sektionaltor. (5) 2003: Beleuchtung Terrasse / Garten. (6) 2003: SAT-Anlage. (7) 2003: Verglasung Wintergarten über 2 Ebenen (EG und UG) komplett. (8) 1998: Bad 1 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekten. (9) 1998: Bad 2 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekten. (10) 1998: Gäste-WC mit Sanitärobjekten. (11) 1998: Küche 1 mit hochwertigen Einbauten und Geräten. (12) 1998: Küche 2 mit hochwertigen Einbauten und Geräten. (13) 1998: Türen komplett. (14) 1998: Bodenbeläge komplett. (15) 1998: 15 hochwertige Einbauschränke. (16) 1998: 12 Beleuchtungs-Einheiten. ZIELGRUPPE: Dieses Appartement mit Terrasse, Loggia und Balkon eignet sich besonders für das Paar, das (1) gehobene Ausstattungsmerkmale und Komfort der Wohnung wünscht UND (2) ein pflegeleichtes Stadthaus ohne gärtnerischen Aufwand in landschaftlich reizvoller Lage UND (3) eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A3, sowie der Bankenmetropole Frankfurt und dem internationalen Flughafen sucht.
ERDGESCHOSS (1,5-ZK): Hauseingang 1 mit Glas-Edelstahl-Vordach. Audio-/Video-Klingelanlage. Blick auf Stellplatz 1. Windfang mit Garderobe. Bodenbelag: Fliesen weiss. Siedle-Sprechanlage 1. Esszimmer 1 mit offenem Gas-Kamin. Diverse Beleuchtungskörper 1. Offene Küche 1 mit Einbauten und Geräten (Miele). Speisekammer. Flur. Siedle-Sprechanlage 2. Grosses Wohnzimmer 1 mit grosser Schiebetüre, Galerie mit Glas-Edelstahl-Geländer und grosser Fensterfront / Wintergarten 1 mit elektrisch betriebenen Jalousien und funkgesteuerter, elektrisch betriebener Markise 1 mit Windwächter/-Steuerung. Stuckdecke mit Deckenspots 2 und Deckenzentralbeleuchtung 3. Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten inkl. formschönem Waschbecken mit Designer-Holzunterschrank 1, Spiegel mit Beleuchtung 4. Besen-Kammer hinter hochwertiger Holzvertäfelung 2. Deckenzentralbeleuchtung 5. OBERGESCHOSS 1 (2-ZB): Flur. Schlafzimmer 1 mit grossen Fensterflächen, elektrisch betriebenen Rolläden und Ausgang zum Balkon 1 mit Glas-Edelstahl-Geländer. Einbauschrank 3. Einbauschrank 4. Deckenbeleuchtung 6. Alarmanlagen-Bedienfeld. Bad 1 mit Eckwanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank 5, Spiegelschrank 6 mit Beleuchtung , Glasdusche, Stuckdecke und integrierter Beleuchtung 7 / Sternenhimmel, WC und Bidet. Arbeitszimmer 1 / Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank 7, Einbauschrank 8, Deckenbeleuchtung 8, Siedle-Sprechanlage 3 und Ausgang zur Loggia mit elektrisch betriebener Markise 2, Aussenbeleuchtung 9 und herrlichem Blick in den Naturpark Hochtaunus. OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1,5-ZB): Studio mit Wohn- / Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer 2 mit Schreibtisch 10 und Ablagen 11, Ankleidezimmer mit Einbauschrank 12, Deckenbeleuchtung 10 und Bad 2 mit Waschbecken mit Unterschrank 13, 14, 15, Bidet, WC und Dusche. TERRASSEN- / UNTERGESCHOSS (1-ZK): Flur. Offene Küche 2 mit Theke, Einbauten und Geräten. Grosses Wohn-/Esszimmer 3 mit Wand- und Deckenbel...
LAGE: Gute Stadt-Wohnlage mit Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach. STADTTEILE: Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf. VERKEHRSANBINDUNG: Auto: 15 Min. zur A661 oder A5. 20 Min zur A3. 45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen. Bahn: Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten). SCHULEN: (1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium). (2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule). (3) Saalburgschule (Berufsschule). (4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule). (5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach). EINKAUFEN: Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ... ÄRZTLICHE VERSORGUNG: Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen. FREIZEIT: Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis. Klettern: Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die S...
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