5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €463.000 240 m²
Alte Salzstrasse 103, 88171 Weiler-Simmerberg, Lindau (Bodensee) (Kreis)

Dieses ehemalige Gewerbeobjekt wurde behutsam und aufwendig umgestaltet, saniert und renoviert. Es befindet sich in beschaulicher Ortslage, in Weiler-Simmerberg, unweit von Oberstaufen. Das Haus beherbergt insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss In dieser Verkaufsvariante legen wir Wohnung Nr. 1 und Wohnung Nr. 2 zusammen, somit ergibt sich ein komplettes Erdgeschoss mit 5 Zimmern. Wohnung Nr. 1 verfügt über einen grossen, toll gestalteten und eingefriedeten Gartenbereich in Süd- / Westausrichtung. Ganztägige Besonnung ist somit vorhanden. Die Zusammenlegung ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Ein Wohntraum der ganz besonderen Art. Hell, modern, lichtdurchflutet grosszügig und für Allgäuer Verhältnisse, extravagant.

Wohnung 1 besticht schon beim Betreten durch Ihren, ca. 70 m² grossen Wohn- /Essbereich, mit offener Küche. Der Küchenbereich wurde schon auf eine Kochinsel, bzw. einen freistehenden Küchenblock vorbereitet. Ausgelegt auf die Möglichkeit, dort einen Gasherd anzuschliessen und zu betreiben. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Naturholz und passen zu modernem Einrichtungsstil genauso, wie zu Landhausstil oder einem Mix aus beidem. Gepaart mit der unglaublichen Deckenhöhe von 3,20 m, kommt hier ein völlig neues Wohnen zustande. Eine offene Wohnkultur, wie man sie im Allgäu nur ganz selten antrifft. Von der Küche ist ein Gartenzugang vorhanden. Der kurze Weg zum Kräutergarten oder auch um im Freien zu Essen oder in der Sonne zu frühstücken ist hier möglich und ideal arrangiert. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Highlight, ein Bad mit Wanne, inklusive Bidet, zusätzlicher Dusche und Toilette. Ein Traumbad, sie weren begeistert sein. Das grosszügige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad und kann so nochmals als Einheit in der Einheit betrachtet werden. Des Weiteren ist ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden. Die gesamte Einheit ist mit grossen Fenstern versehen, die über Raffstores ab- bzw. komplett verdunkelt werden können. Diese werden selbstverständlich elektrisch bedient. Dies betrifft sämtliche Fenster im Haus. Die Räume verfügen innenliegend über Oberlicht und grösstenteils über indirekte Beleuchtung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, gehobenen Wohnenes. Die Einheiten können über einen gemeinsamen Flur betreten werden und verfügen am Haupteingang über nur wenige Stufen. Somit ist auch älteren Menschen ein unbeschwertes Wohnen in diesen tollen Räumen möglich. Die zweite Wohnung hat zusätzlich zum grossen Elternschlafzimmer ein weiteres Schlafzimmer, das aktuell als Kinderzimmer angedacht war, aber auch als Gästezimmer, zweites Schlafzimmer oder als Büro dienen kann. Mehr Beschreibung finden Sie unter der Rubrik Sonstiges, unten.

Am Ortseingang des beschaulichen Ortes Weiler - Simmerberg, befindet sich in sonniger Lage, diese in klassischer Bauweise errichtete und hochwertig ausgestattete Loftwohnung. Die sehr gute Besonnung, die kleine Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und die aussergewöhnliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnungen garantieren eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Weiler Simmerberg liegt ca. 10 Autominuten von Oberstaufen entfernt, nahe der B 308 Richtung Wangen/Lindau. Der Bodensee ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Im Ortskern von Simmerberg befinden sich mehrere Gaststätten, eine Brauerei, sowie Bank, Bäckerei mit Cafe und eine Metzgerei. Im 1,5 km entfernten Weiler sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Bis Oberstaufen beträgt die Wegstrecke ca. 10 km, bis Lindau Bodensee, ca. 45 km. Skipisten, Langlaufloipen liegen vor der Haustür und sind in wenigen Minuten erreichbar. Vier abwechslungsreiche Golfplätze, liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Wanderer und Radfahrer kommen hier sowieso auf Ihre Kosten. Kulinarische Köstlichkeiten sind zu Hauf in der Umgebung zu finden. Ob Gasthöfe oder Käsereien, Freunde des guten Essens haben hier freie Auswahl. Es kann definitiv von hoher Lebensqualität gesprochen werden. Sie werden begeistert sein welche Vielfalt hier im Allgäu auf sie wartet.

Fortsetzung zur Ausstattung Wohnung 2: Man betritt die Einheit direkt in den Wohnraum, der ebenso wie Wohnung 1 über einen Kaminanschluss verfügt und bereits mit einem tollen Schwedenofen bestückt ist. Ideal für wohlige Wärem an kalten Wintertagen oder zur Übergangszeit. Lässt man die Türen offen, so kann die komplette Wohnung damit beheizt werden. Gasanschluss ist natürlich auch hier vorhanden. Die geräumige Küche bietet Platz für Essen und Kochen in einem Raum. Somit wäre im grossen Wohnbereich auch ein Bürotisch oder eine Lesecke an der grossen Fensterfront, mit tollem Blick über den Ort, denkbar. Weitere Highlights sind zwei Bäder. Hauptbad und Gästebad. Natürlich auch hier mit grossen Fnesterfronten versehen, die abgedunkelt werden können. Die Duschen sind mit niedrigen Einstiegen versehen, wiederum ideal auch für ältere Menschen. Die Einheiten können über einen gemeinsamen Flur betreten werden und verfügen am Haupteingang über nur wenige Stufen, die überwunden werden müssen. Somit ist auch hier älteren Menschen ein unbeschwertes Wohnen in diesen tollen Räumen möglich. Die beiden Wohnungen können mit wenig Aufwand verbunden werden. Großzügiges Wohnen ist hier wie man es nur selten vorfindet, möglich. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Gasanschluss, mit neuwertiger Gastherme. Jeder Wohnung werden PKW-Stellplätze im Freien zugeschlagen. Teilunsgerklärung vorhanden. Im UG befindet sich zudem ausreichend Nutzfläche in Form von Kellerräumen. Die Wohnung mit grossem Gartenanteil verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Einheit und über ein schönes Gartenhäuschen im Aussenbereich. Dieses Angebot umfasst beide Wohnungen im EG, mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, inklusive 1 EBK, 3 Schlafzimmern, 3 Tageslichtbädern, zwei Schwedenöfen und drei PKW - Aussenstellplätzen. Das ganze Erdgeschoss als eine Einheit. Ein Traum. Wohnung 1 ist aktuell noch vermietet, Wohnung 2 ist soeben frei geworden und kann sofort bezogen werden. Für Besichtigungen der Wohnung 1 benötigen wir etwas Vorlauf um sich bei der Mietpartei anzumelden. Hier bitten wir um Verständnis. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de