Haus zum Verkauf €609.000 552 m²
54317 Gusterath

2,38 % inkl. Umsatzsteuer

Baujahr: 2004
frei
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Dieses tolle und gut geschnittene Haus mit seinen 5 Schlafzimmern plus einem Büroraum befindet sich sowohl zentral in Gusterath, als auch nahe an einem kleinen Wald gelegen. Und trotzdem sind Busverbindungen in wenigen Schritten erreichbar.

Die Einliegerwohnung im Souterrain (mit Bad) kann um das Büro, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen ist, erweitert werden. Ein separater Hauseingang ist vorhanden.

Auf dem Vorderdach befindet sich eine Solaranlage zwecks Erwärmung des Brauchwassers. Die Gastherme wurd im Jahr 2015 erneuert.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze mit eingestellt.

Das Haus ist umgeben von Grün in Form von Bäumen, Sträuchern und Wiese. Ideal für Naturliebhaber ohne Verlust von Komfort. Ein Waldgrundstück hinter dem Haus von etwa weiteren 1600 m2 kann mitverkauft werden.

Sie sitzen auf der Dachterrasse und beobachten, wie das Rotwild hinter Ihrem Haus in dem kleinen Wald verschwindet. Und Sie brauchen auch keine Angst um Ihre Kinder zu haben. Das Gebäude liegt zwar sehr zentral und trotzdem geschützt vor dem Autoverkehr. Exclusiver kann man in Gusterath nicht wohnen.

Im Außenbereich befindet sich der Flüssiggastank.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung und gehen durch den Flur in den großen Wohnessbereich. Hier befindet sich die offene Küche mit den Terracottafliesen und der Wohnessbereich. Von der Küche aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse. Ein kleines Lese- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sowie das Gästebad und ein Abstellraum. Ein kleiner Ofenkamin sorgt für wohlige Wärme.

Eine Buchenholztreppe mit Stahlgeländer führt Sie in das Obergeschoss und dort befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer und ein Bad mit einer Dusche und einer Badewanne.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Man kann aber gerne Möbel oder sonstige Gegenstände trocken lagern.

Im Keller ist die gemütliche und sonnige Einliegerwohnung mit einem separatem Bad. Hier besteht die Möglichkeit, das daneben befindliche Gästezimmer (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen) einzugliedern. Um vielleicht einem Elternteil Gelegenheit zu geben, mit Ihnen in das große und gemütliche Haus einzuziehen. Von dieser Wohnung aus betritt man sofort den Garten.

Im Keller ist ein weiterer Raum nutzbar, wahlweise als Abstellraum. Ein Wasch- und Trockenraum rundet den Kellerbereich ab.

Unter der Terrasse befindet sich das Carport, nutzbar für 2 Autos. Von dort aus gelangt man in den Keller. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls im Außenbereich vor der Einliegerwohnung.

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit & individuell vereinbart werden.

Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!

Frau Elke Giese-Linder:

Tel.: 0651 - 10 88 2 bzw. Mobil: 0177 - 436 74 24

54317 Gusterath