Haus zum Verkauf €2.050.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920, welches im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Es besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie einem weiteren Nebengebäude welches sich im Hof zwischen den benannten befindet.

Im Objekt befinden sich 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welche komplett vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 59.834€.
Alle Wohneinheiten verfügen über Laminatfußboden und teilweise Einbauküchen. Alle Bäder sind mit Badewanne und/ oder einer Dusche, Waschmaschinenanschluss, WT und WC ausgestattet. Alle Bäder in den Wohnungen (außer WE 01) verfügen über Fenster.

Die sehr gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses, sowie das Erdgeschoss im Hinter- und Mittelgebäude sind an einen Fleischereibetrieb vermietet. Dazu gehören im 1. OG des Vorderhauses Umkleiden, Toiletten- und Duschbereich für die Mitarbeiter. Die Fleischerei nutzt seine Einheiten seit dem 01.12.2010 als Verkaufs- und Produktionsstätte, sowie zur Imbissausgabe und fürs Catering. Eine Verlängerungsoption wurde im Mietvertrag vereinbart. Der gepflegte und geräumige Imbißbereich umfasst ca. 30 Plätze, ist mit einem Tresen und WC ausgestattet. Die Räumlichkeiten können auch für Feierlichkeiten genutzt werden. Der Außenbereich vor dem Geschäft wird in den Sommermonaten ebenfalls mit genutzt.

Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus
- hervorragende Lauflage am "Altenberger Platz"
- alle Einheiten voll vermietet: 59.834€ NJKM.
- 2 Gewerbeeinheiten: 465,46m²
- 5 Wohneinheiten: 318,31m²
(2x 1 Raum-, 2x 2 Raum-, 1x 4 Raumwohnung+Gartenanteil)
- Innenstadtnahe Lage
- Gaszentralheizung
- Mieterkellerabteile
- 5 KFZ Stellplätze im Hof

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 784 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohngegend im historischen Stadtteil Dresden -Striesen. Dieser zählt schon seit je her zu einem der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Stadtteilen in Dresden. Schon beim Spaziergang durch die Straßen und Alleen stellt sich bei jedem ein besonderes Lebensgefühl ein. Geprägt durch die städtebauliche Ordnung und die architektonische Vielfalt, ist und bleibt das Viertel der Inbegriff für Wohnen in bester Lage.

Sanierte Jugendstilvillen bilden eine harmonische Einheit mit modernen, individuell gestalteten Häusern, den historischen Gaslaternen und dem Grün von Gärten und Parkanlagen. Die Elbe und der "Große Garten" befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-angebote, Schulen, Kinder- und Freizeiteinrichtungen. Nicht umsonst wusste schon der Volksmund: "Wer sein Leben will genießen, nimmt sein Bett und zieht nach Striesen!"

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken und weitere typische Striesner Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Programmkino Ost sowie weitere kleine Museen runden das kulturelle Angebot im "Kiez" ab. Die nahe gelegene Elbe, mit Ihren ganz individuellen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt "Altenberger Platz" ist fußläufig erreichbar und bindet über den ÖPNV die umliegenden Stadtteile hervorragend an.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5092