Haus zum Verkauf €439.000
92449 Bayern - Steinberg am See

Bitte keine Makleranfragen!

Verkaufe von Privat ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in einer traumhaften Lage in Steinberg am See.
Erbaut wurde das Haus 1979 in Massivbauweise in einer Sackgasse mit direktem Waldzugang.

Die Grundstücksfläche beträgt 867m² und ist dank der ruhigen Lage super für eine Familie mit Kindern geeignet. (Der Kindergarten ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar).

Die gepflegte Immobilie verfügt über zwei identische Wohneinheiten mit jeweils 107m² Wohnfläche, welche über ein Treppenhaus bestehend aus hochwertigem Marmorbodenbelag verbunden sind.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je fünf Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum (Speisekammer).

Hervorzuheben ist das lichtdurchflutete 25m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon. Das Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer bietet mittags genügend Platz für die ganze Familie. Für entspannte gemeinsame Stunden lädt das fast 17m² große Schlafzimmer ein.

Das sehr großzügige Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und kann idealerweise als 3. Wohneinheit erweitert werden.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Buderus Öl-Zentralheizung kombiniert mit einem Warmwasser Solarpaket, sowie einem separaten Öl- Lagerraum. Neben einem großen Hobbyraum stehen drei Kellerräume, ein Waschraum und WC zur Verfügung, welche einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen.

Der Außenbereich profitiert von einer großzügig befestigten Fläche, welche genügend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung stellt. Insgesamt 3 Garagen, wovon zwei mit elektrischen Torantrieb ausgestattet sind, bieten ausreichend Unterstellmöglichkeiten für die kalten Wintermonate. Ein Abstellraum sowie drei Holzschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.

Die üppige Grünfläche bietet großen Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Ein Highlight dürfte der bereits erwähnte direkte Zugang zum Waldgebiet sein.

Der Außen- und Innenbereich dieser Immobilie wurde stetig gepflegt und renoviert.

Nachfolgend ein kleiner Auszug:

2003 neue Öl-Zentralheizung mit Solarpaket
2011 wurden neue Kunststofffenster verbaut
2012 neue Kunststoff - Haustüre
2015 neuer Fußboden Obergeschoss im Wohnzimmer
2015 neue Küche im Erdgeschoss
2018 neue Eingangstüre im Obergeschoss
2019 neuer Badewanneneinsatz und neues Glas für die Dusche im Obergeschoss
diverse weitere Erneuerungen zeitlich unbekannt wie beispielsweise Bodenbeläge usw…


Lage Steinberg am See:
Mit einer Fläche von 1,84 km² ist der Steinberger See der größte See der Oberpfalz. Heute wird er gleichzeitig von Bade- und Campinggästen, Seglern und Wassersportlern genutzt. Auch mehrere Rad- und Wanderwege führen um oder am Steinberger See entlang.
Seit Januar 2019 befindet sich am Westufer des Steinberger Sees als Teil des inMotion Parks Steinberg am See die mit 40 Metern Höhe größte begehbare Holzkugel der Welt (Erlebnisholzkugel mit Erlebnisstationen, Aussichtsplattform und Röhrenrutsche). Daneben wird mit einer Adventure-Golfanlage an den Kohleabbau um Steinberg erinnert.

In 10 Minuten erreicht man Schwandorf, Bruck, Nittenau oder Bodenwöhr. In ca. 30 Minuten ist man in Regensburg oder Weiden über die A93.

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis oder Flurkarte sind vorhanden und am neusten Stand.

Bei ernsthaften Interesse schicken Sie mir eine Nachricht mit vollem Namen und Adresse sowie ihrer Telefonnummer. Ich werde mich zeitnah bei Ihnen melden.

Der Verkauf ist von Privat. Die Angaben dienen als grobe Übersicht und stellen keine rechtsverbindliche Objektbeschreibung dar.

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