2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
Brauerstr. 22, 46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbau- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie eignet sich gut zur Selbstnutzung für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Alternativ ist auch der Erwerb als Kapitalanlage denkbar. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 360.- Euro und 4320.- Euro jährlich ergibt sich eine Rendite von ca. 5,5 %.
Das Hausgeld, inklusive Wasserversorgung, Heizkosten und Warmwasseraufbereitung, beträgt monatlich 320.- €. Davon sind 246.- € als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Gebäude und Wohnung sind in einem einwandfreien baulichen Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. In der Küche und Diele ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, das Bad ist gefliest und der Wohn- bzw. Schlafraum ist mit modernem Laminat ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Befeuert wird mit einer Fernwärmezentralheizung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Fahrradraum. Ein zur Wohnung gehörender Abstellkeller rundet dieses Angebot ab.
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 73,00 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnanlage liegt im Stadtkern von Bottrop auf einem ca. 6786 m² großen Grundstück, in recht kurzer Entfernung zum Zentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42, und der Bundesstraße B 224. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieses Wohnstandortes.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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