2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
82377 Bayern - Penzberg

Objektbeschreibung:
• 2 Zimmer, ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Hochparterre)
• ruhige Lage des Gartens (Sondereigentum) im Innenhof der Wohnanlage
• inkl. Garage, 2 Kellerabteile, 1 Speicherabteil und hochwertiger Einbauküche
• nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, teilmöbliert

Sie betreten diese sehr gepflegte Wohnung über einen hellen, geräumigen Flur.
Die circa 56 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Wohnküche sowie ein Wohnzimmer.
Über die Diele mit Einbauschrank gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Bad und
die Wohnküche.

Die Verbindung der Wohnräume durch eine offene Küche liegt im Trend.
Hier finden Sie darüber hinaus ausreichend Platz für eine große Sitzecke.
Die zwei eingebauten Küchenzeilen mit Glasrückwand präsentieren sich neuwertig und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Neben hochwertigen und sehr gepflegten Schreiner-Einbauschränken der Firma „Möbel Raab“ wie einem Apothekerschrank, bietet Ihnen die Küche eine Spülmaschine, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfrach und Backofen der Firma Siemens.
Genießen Sie während dem Zubereiten des Essens den Ausblick auf die Berge.

Den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Bergblick erreichen Sie von der Küche aus.
Für Ihren Komfort sorgt eine elektrische Markise, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Die Wohnung eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen. Im Wohnzimmer findet auch ein Schreibtisch für ein Home-Office bequem Platz.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Schränke und Staufläche. Der hochwertige Kleiderschrank mit Schiebetüren sowie das passende Sideboard und zwei Nachtkästchen sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Genießen Sie dank der großen Fenster den Ausblick auf den gemeinschaftlichen Innenhof mit Gartenparzellen. Nach einer stressigen Arbeitswoche ist das Bedürfnis nach Ungestörtheit umso größer.

Das Badezimmer mit Tageslicht und modernen Fliesen, sowie der ebenerdigen Klarglas-Dusche bietet perfekte Vorausetzungen, um entspannt in den Tag zu starten. Ein Warmwasser-Durchlauferhitzer und die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Bad durch die drei mitverkauften Badezimmerschränke, die z.B. zwei Klapp-Wäscheschränke beinhalten.
Viel zusätzliche Staufläche gewinnen Sie in dieser 2-Zimmer-Wohnung durch den eigenen Speicherraum, sowie die zwei Kellerabteile, die per Sondereigentum zur Wohnung gehören.
Darüber hinaus steht Ihnen noch ein Hauswirtschaftsraum der Eigentümergemeinschaft mit Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit neuem, elektrischen Garagentor und eingebauter zweiter Ebene für mehr Staufläche (z.B. Reifenablage).

Die Wohnung und das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer und die Hausgemeinschaft liebevoll und hochwertig modernisiert. Neben einem bereits vorhandenen FI-Schalter, dem sanierten Bad mit Fußbodenheizung und der hochwertigen Küche zählt auch die vorhandene Außendämmung und die vor circa 20 Jahren ausgetauschten Fenster zu den langfristigen Vorteilen. Einem sofortigen Einzug oder einer Vermietung steht nichts entgegen.

Der gewachsene Baumbestand und die Gartenhütte schaffen die perfekten Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten. Durch die separierte Lage des 66 m² großen Gartens in dem Innenhof der Anlage und den ausreichenden Abstand zu den übrigen Gartenparzellen, ist dieses Gartenabteil den ganzen Tag mit Sonne und Ruhe versorgt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Sie möchten in einer Stadt wohnen, die Ihnen alle Wünsche und Ansprüche erfüllt? Eine Stadt, die Ihnen Nähe zu den Bergen, eine perfekte Anbindung nach München aber auch eine Vielzahl von beruflichen Möglichkeiten und natürlich einen hohen Freizeitwert bietet?
Dann ist Penzberg das richtige Ziel für Ihre Immobiliensuche.
Diese Wohnung liegt zentrumsnah. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Penzberger Zentrum und genießen trotzdem einen entspannten Feierabend im eigenen Garten.

Geografische Lage
Penzberg liegt im Herzen der oberbayerischen Voralpenlandschaft, in der Region „Pfaffenwinkel“, zwischen den Bergen und dem Starnberger See und der Landeshauptstadt München. Den rund 16.200 Einwohnern, sowie zahlreichen Besuchern, bietet sich eine wunderschöne Umgebung mit sanften, grünen Hügeln und den Bergen in Sichtweite.

Stadtgeschichte
Bereits im Jahr 1275 wurde Penzberg, damals noch als „Poennensperch“ erstmalig urkundlich erwähnt. Geprägt wurde die Stadtgeschichte von 1796 bis 1966 durch das Penzberger Bergwerk. Neben dem Bergwerksmuseum und dem Bergbau-Rundweg erinnern einige Bergbaudenkmäler an die Bedeutung des Bergwerks für den Ort. In der jüngeren Vergangenheit konnte vor allem die Firma Roche Diagnostics zum Wachstum der Stadt beitragen.

Wirtschaft & Versorgung
Penzberg bietet nicht nur 7 Supermärkte, sowie 2 Bio-Märkte, sondern auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, besonders im Stadtzentrum. Neben dem größten Arbeitgeber, der Firma Roche mit ca. 6.500 Mitarbeitern haben sich viele Firmen in den Penzberger Gewerbegebieten angesiedelt. Ein Pendeln in die größeren Städte wie Bad Tölz, Weilheim, Starnberg oder natürlich München ist ohne Probleme möglich. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. So gibt es neben dem Penzberger Krankenhaus eine Vielzahl an Fachärzten und Spezialisten.

Infrastruktur
Penzberg ist mit zwei Ausfahrten an die Autobahn A 95 angeschlossen. So erreichen Sie die Ortsgrenze von München in nur 30 Minuten. In Penzberg gibt es einen barrierefrei ausgebauten Bahnhof. Er wird im Stundentakt von Regionalzügen der Werdenfelsbahn zwischen München Hauptbahnhof und Kochel bedient, im Berufsverkehr wird das Zugangebot zum Halbstundentakt verdichtet. Ergänzt wird die Anbindung durch ein Stadtbusliniensystem.

Freizeit
In Penzberg wird es Ihnen nie langweilig. Dank dem ausgesprägten Vereinsleben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Vom TSV mit einem großen Breitensportangebot über vier Fußballvereine bis hin zu einem Theater, einem Kino und zwei Golfplätzen in der Nähe. Die Natur im Fünf-Seenland bietet jedem Erholungssuchenden das Richtige. Die zahlreichen Seen und Weiher, idyllische Spazierwege oder z.B. das Naherholungsgebiet um die „Berghalde“ mit eigenem Skilift und Beachvolleyballplatz bieten viele Möglichkeiten. Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest und die Schlittschuhfläche „Hannis Eismärchen“ locken viele Besucher in die Stadt.
Zahlreiche Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sorgen für das leibliche Wohl. Darüber hinaus erreichen Sie z.B. in nur ca. einer knappen Stunde die Brennerautobahn Richtung Italien oder können Ihre Freizeit nach nur kurzer Fahrzeit in den Alpen rund um Garmisch genießen.

Kunst & Kultur
Die im Jahre 1928 im Art decó-Stil erbaute Stadthalle ist ein architektonisch einzigartiges Veranstaltungszentrum im bayerischen Oberland. Heute dient die multifunktionelle Halle der Durchführung einer großen Veranstaltungsbandbreite; von kulturellen Veranstaltungen und Jubiläumsfeiern über Vereinstreffen und Bürgerversammlungen bis hin zu privaten Feiern und Unternehmensevents.
Im Museum Penzberg befindet sich mit 300 Werken die größte Heinrich-Campendonk-Sammlung weltweit. Darüber hinaus finden sich auch Räume zur Stadtgeschichte, wie die Nachstellung einer Bergarbeiter-Werkswohnung im Zustand um 1920. Im Untergeschoss der Penzberger Realschule befindet sich das Bergwerksmuseum, das mit Originalgegenständen an die Zeit des Bergbaus in Penzberg erinnert.
Ein Geschichts- und Bergbaulehrpfad mit 30 Hinweistafeln im gesamten Stadtgebiet weist auf historische Bauwerke hin. Jährlich werden drei Preise einer Fachjury vergeben. Der städtische Kulturpreis, der Max-Kruse-Preis für Kinder und Jugendliteratur und der Denkmalpreis des Vereins für Denkmalpflege und Stadtgeschichte.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 249,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.10.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/0398