Haus zum Verkauf €850.000 460 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Baujahr: 1914
frei ab nach Absprache

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
ca. 460 m² Gesamtfläche des Grundstücks
-3 Wohneinheiten, Keller und DG
-modern gestalteter Vorgarten
-gepflegter, vollständig umfriedeter, Garten, der sowohl vom EG als auch vom Keller aus zu
erreichen ist und durch die von der Straße abgewandte Lage viel Ruhe bietet
-originale Eingangstür
-Terrazzoboden im Hausflur
-Zwischendecken zwischen den Wohneinheiten bestehen aus Beton
-vollständig unterkellert (2,70 m Höhe), mit Zugang zum Garten; Waschküche
(gemeinschaftlich); diverse weitere Kellerräume
- Heizungsart: Gasheizungsanlage (Brennwert)
- Fernsehanschluss: Satellit

Das angebotene Haus wurde 1910 erbaut und wird seit 1980 von den jetzigen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aufgrund der drei abgeschlossenen Wohneinheiten, sowie entsprechend aufgeteilter Nutzflächen im Keller, ist eine Nutzung verschiedener Familien allerdings gleichwohl möglich. Derzeit wird lediglich das EG von einem Teil der Eigentümer bewohnt. Dieses wird jedoch nach einem Verkauf noch vor Übergabe des Hauses geräumt werden. Die übrigen Wohnungen befinden sich zurzeit im Leerstand.

Alle Zimmer des Hauses, insbesondere die Badezimmer, haben doppelt verglaste Kunststofffenster und bieten somit neben der Versorgung mit Tageslicht auch die Möglichkeit einer Frischluftzufuhr zwecks guter Belüftung.
Das Haus verfügt neben den oben genannten Wohneinheiten über einen Keller mit abgetrennten Einheiten, sowie eine gemeinsame Waschküche mit genügend Stellraum und entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner aller Hausbewohner.
Auf einer Zwischenetage zwischen dem 2. OG und dem DG befindet sich ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss selbst besteht aus einem großen Trockenspeicher, der zum Teil (etwa 28 m²) ausgebaut wurde.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

47799 Krefeld (Cracau)

Das angebotene Haus befindet sich in perfekter Wohnlage im Herzen des Bismarckviertels auf der gleichnamigen Bismarckstraße, die reich an attraktiven Jugendstillvillen und alten Stadthäusern ist. Die Nachbarschaft ist niveauvoll und familienfreundlich. Die Straße ist als 30er Zone ausgewiesen und stellt sich aufgrund eines breiten Grünstreifens zwischen den beiden Fahrbahnen zum einen als begrünte Allee dar und bietet zum anderen Anwohnern und Besuchern viele kostenfreie Parkplätze. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden.

Fußläufig gelangt man in die eine Richtung in das Stadtzentrum der Stadt Krefeld und ebenso schnell in die entgegengesetzte Richtung in den Stadtwald - einem etwa 120 ha umfassenden Waldgebiet, welches zur Entspannung in der Natur u.a. viele Wanderwege, einen mit Booten befahrbaren See, einen großen Spielplatz und Sportmöglichkeiten, wie Hockey und Tennis, sowie eine Pferderennbahn bietet.

Darüber hinaus befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahnen A57, A40 und A44, sorgt für schnelle Wege in eine abwechslungsreiche Umgebung, sodass beispielsweise sowohl Venlo und Roermond als auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet zügig erreicht werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel