Haus zum Verkauf €597.000
65510 Hessen - Idstein

Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen das Außergewöhnliche? SIE suchen ein Haus mit viel Platz für Familie, Freizeit, Sport ... und die ganzjährig? SIE suchen Ruhe zum Entspannen? Dann werden Sie hier fündig.

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen Görsroth unmittelbar an Hünstetten/ Idstein.

In 1982 in Massivbauweise erstellt, stehen Ihnen ca. 170m² an reiner Wohnfläche und weitere ca. 250m² an Nutzfläche zur Verfügung ... viel Platz zum Ausbreiten, Einrichten, Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Das Grundstück empfängt Sie einladend mit einer Einfahrt und Zufahrt zur Garage, über die Sie direkt in das Haus gelangen können.

Über ein paar Stufen rechtsseitig kommen Sie in den offiziellen Eingangsbereich.

Großzügig treten Sie in die Diele des Hauses. Viel Platz steht Ihnen hier zur Verfügung. Auf der rechten Seite direkt das kleine Büro, gefolgt von der Küche. Von Hier aus gelangen Sie auf Wunsch schon direkt in den Garten.

Das Wohnzimmer, mit seinen großen Panoramafenstern, ist hell und biete viel Gestaltungsraum. Über das grosse Fenster blicken Sie direkt auf die über 50m² grosse und überdachte Terrasse ... hier feiern Sie Ihre Geburtstage, wenn Sie mal der Regen überrascht, weiter.

Im angrenzenden Flur erreichen Sie 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Zimmer sind großzügig im Raum und verfügen über teilweise Feldbergblick.

Über die offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, dass mit einem Badezimmer und einer großzügigen Nutzfläche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Loggia, von der aus Sie durchaus so manchen Sonnenuntergang geniessen können.

Das Untergeschoss besteht aus Kellerflächen, einer Einliegerwohnung, der Garage sowie einem voll funktionstüchtigen großem Pool, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight, dass der Familie ganzjährigen Spass garantiert.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

Ausstattung:
- grosses Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Küche zum Garten hin
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
- große Terrasse mit Feldbergblick
- Garage mit bis zu 2 Stellplätzen (hintereinander)
- großer Pool im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Arbeitszimmer
- Gäste WC (nicht ausgebaut)
- u.v.m.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Moderne Stadt mit Tradition!
Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile. Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums.

Görsroth ist ein Stadtteil von Hünstetten und gehört postalisch zu Idstein. Nur 10 Fahrminuten trennen diese beiden Städte voneinander.

Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiterbildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AKGÖRS44503