4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000 160 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste), Uhlandstr. 29
bisheriger Preis €1.000.000

2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, weitere Informationen siehe unten unter Sonstiges - Provision.

frei werdend
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage

Absolute Rarität mit zahlreichen Highlights zu verkaufen:

Ab August 2021 bezugsfrei werdende 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Gärten h.V. in Nürnberg-Nord.

Wohnungsnummer: WE 14, gelegen im 4. OG links, Miteigentumsanteil (MEA): 40/1.000, Kostenverteilungsschlüssel: 115/1.000

Fläche:
Grundfläche ca. 195 qm
Wohnfläche ca. 160 qm

Derzeitige Mieteinnahme: 0 EUR (Eigennutzung)

Derzeitiges monatliches Hausgeld: 280,09 EUR (davon 76,67 EUR für Rücklagenbildung).

Rücklagenstand zum 31.12.2019: 45.783,99 EUR für die ETG (davon für diese Wohnung: 5.253,67 EUR)

Mitverkauft wird ebenso eine große Garage mit elektrischem Rolltor, gelegen im Hof des Anwesens.

Die Eigentümergemeinschaft (ETG) besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 18 Einheiten.

Die Luxus-Dachwohnung erstreckt sich über 2 L-förmig gebaute Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um einen kompletten Neuausbau über beide Dachebenen, der im Jahre 2016 fertiggestellt wurde.

Die Qualität der Renovierung und die Ausstattung ist durchdacht und überdurchschnittlich und in dieser Form auf dem Markt nicht noch einmal erhältlich!

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Eicheparkettboden
Gasetagenheizung
Solarunterstützung für Warmwasser
Klimatisierung
Lüftungsanlage
Kunststoff-Fenster
Einbauküche
Dachterrasse mit elektrischem Sonnenschutz
AUSSENAUFZUG: Die Wohnung erhält noch einen Aufzug im Hof, der nur für diese Einheit genutzt werden kann. Fertigstellung bis Dezember 2021.
Garage im Hof des Anwesens

Zum Anwesen: Es handelt sich um ein gepflegtes, technisch voll intaktes Haus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Es wurden vor ca. 10 Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
Dachneueindeckung mit Biberschwanzziegeln samt Dachdämmung und neuer Verblechungen in Titanzink
neue Kunststoff-Fenster
Gegensprechanlage
Briefkastenanlage
Vollwärmeschutz aller Fassaden
Streichen aller Fassaden
SAT-Anlage auf dem Dach

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss (ohne Maßstab) nur der Orientierung dient, die Badmöblierung ist beispielhaft, das eingezeichnete Mobiliar dient nur der Illustration, die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre hier nur wenige Fotos veröffentlicht werden.

Erstkontakt bitte nur über das Anfrageformular.

Die entstehenden Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage usw. sind vom Käufer zu tragen.

Maklervertrag / Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von hier je 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt je 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hinweis: Die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH ist gleichzeitig Hausverwalterin des Anwesens, in dem diese Wohnung veräußert wird und auch Mietsonderverwalterin für diese Einheit. Der Gemeinschaftsvertrag (Teilungserklärung) sieht jedoch keine Zustimmung des Verwalters zu Kaufverträgen über Immobilien vor. Somit ist die Inanspruchnahme einer Provision für diese Immobilienvermittlung rechtlich zulässig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §§ 355 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von der Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer, daher übernimmt die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geldwäsche: Jeder Immobilienmakler ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Uhlandstr. 29
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Das Mehrfamilienhaus - Baujahr 1937 bzw. Wiederaufbau 1950 - befindet sich im beliebten Stadtteil „Gärten hinter der Veste“ im Nürnberger Norden, die ideale Lage für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten.

Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. In nur 10 Minuten erreichen sie mit dem Fahrrad die historische Nürnberger Burg sowie den Nürnberger Stadtpark.

Gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste U-Bahnhaltestelle (Kaulbachplatz) der Linie U3 ist ca. 350 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw haben Sie über den Nordring und die B4 eine schnelle Anbindung an die A73, A3, A9 und den Nürnberger Flughafen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Bei diesem Standort finden Sie viele Faktoren, die für eine gute Vermietbarkeit und ein Wertsteigerungspotential stehen - Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung.