Haus zum Verkauf €548.000 238 m²
77955 Ettenheim

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2013
frei ab ca. drei Monate nach Notartermin

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Wesentliche im Überblick:

- Baujahr: 2013 (Massivbauweise)
- Grundstücksfläche von ca. 238 m²
- Wohnfläche ca. 121,60 m² zzgl. einem ca. 26,4 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss
- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
- Gehoben ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Gästetoilette mit barrierefreier Dusche
- Alle Räume des Hauses wurden mit Fliesen ausgelegt
- Alle Räume sowie der Hobbyraum verfügen über eine Fußbodenheizung
- Neben den Kellerräumen verfügt das Haus über einen Speicher
- Das Badezimmer im OG verfügt über eine große Eckbadewanne, zwei Waschbecken und eine barrierefreien Dusche
- Im Keller befinden sich ein Kellerraum, ein Technikraum sowie ein ausgebauter gefliester Hobbyraum
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum


- Der Garten wurde durch Efeu auf Gitterstabzaun grün eingefriedet.
- Insgesamt ist der Garten pflegeleicht angelegt (Rasen, Hecke und wenige Sträucher)
- Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde über die gesamte Breite überdacht.
- Die Überdachung besteht aus Holz in Verbindung mit Klarglaselementen.


- Das Reihenhaus verfügt über einen PKW-Außenstellplatz sowie einen Carport.
- Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Isolierung versehen, inkl. Rollläden zur Verdunkelung.
- Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wärme-Pumpe (sehr geringe monatliche Kosten für die Heizung und das warme Wasser)

Das moderne und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage Ettenheims, ohne aber auf naturnahes Wohnen verzichtet zu müssen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen offenen Wohncharakter sowie lichtdurchfluteten Räumen.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² sowie einem ca. 26,40 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 25,40 m².

Die Terrasse im Erdgeschosses umfasst eine Fläche von ca. 13,40 m² an diese ein schöner und zugleich pflegeleichter Garten anschließt, welcher durch Efeu auf Gitterstabzaun grün eingefriedet ist. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und über die gesamte Hausbreite überdacht.

Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe. In diesem befindet sich auch eine Gästetoilette mit Dusche, welche über einen Spritzschutz aus Glas verfügt.

Eine modern ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten runden dieses Angebot ab. Sehr formschön wurden Teile der Schränke in die Trennwand zum Eingangsbereich integriert, so dass diese insgesamt sehr leicht wirkt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit großflächiger Verglasung.
Das Tageslichtbad wurde mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.

Alle Räume des Reihenmittelhauses wurden mit Fliesen ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume sowie große Fensterflächen aus, welche die Räume mit Licht durchfluten.

Die Erstellung des Energiepasses wurde beauftragt und liegt in Kürze vor.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

77955 Ettenheim

Ettenheim ist eine Stadt im Süden des Ortenaukreises in Baden-Württemberg in Freiburg. Die schöne Barockstadt Ettenheim liegt unmittelbar am Fuße des Schwarzwaldes und bietet einen ausgezeichneten Blick auf die Vogesen.

Durch den optimalen Verkehrsanschluss befindet man sich in wenigen Minuten auf der Autobahn. Dadurch sind naheliegenden Städte wie Offenburg, Lahr, Emmendingen und Freiburg somit auch für Berufstätige in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem befindet sich ca. 8 km westlich von Ettenheim der größte Freizeitpark Deutschlands: der Europa-Park.

Unmittelbar vor der Haustür haben Familien zahlreiche Möglichkeiten für Fahrradtouren, Wanderungen in der Natur oder einfach einen Spaziergang am Ettenbach.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants sowie Ärzte zur Auswahl. Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Ortenau Klinikum. Ettenheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule oder Gymnasium. Auch bei Kindergärten stehen mehrere Einrichtungen zur Wahl.