2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 97 m²
65812 Bad Soden am Taunus

3,57 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschoss: 6

1 Stellplatz

Das ca. 97 m² große Penthouse ist das Highlight einer aus 21 Einheiten bestehenden, gepflegten Anlage. Die Liegenschaft, ursprünglich im Jahre 1974 in bester Massivbauweise erbaut und befindet sich in bester zentraler und gefragter Wohnlage von Bad Soden am Taunus.

Mit dem Fahrstuhl fahren Sie bis in die 5. Etage. Das Penthouse erreichen Sie dann über das Treppenhaus in die darauf folgende 6. Etage. Ruhig und trotzdem überaus zentral gelegen, befinden Sie sich inmitten der Bad Sodener Innenstadt. Der Bad Sodener S-Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind in nur ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde letztmalig im Jahr 2004 vollständig renoviert.

Alle Zimmer der Liegenschaft sind mit terracottafarbenen Fliesen belegt. Die beiden Tageslichtbäder sind in dezentem Blau gefliest. Ein Bad ist mit einer Badewanne, das Andere mit einer Dusche ausgestattet. Sämtliche Thermopenfenster der Wohnung sind mit Außenjalousien versehen. Der großzügige Flur ist mit einem großen Einbauschrank bestückt. Die Küche der Wohnung ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt, nebst allen Elektrogeräten, zusätzlich über eine Waschmaschine.

Vom großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn- & Eßzimmer der Penthouseetage haben Sie Zutritt auf das besondere Highlight der Wohnung, die umlaufende Dachterrasse. Mit ihren ca. 56 m² großer Fläche ist die Terrasse ideal nach Südwest ausgerichtet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick über ganz Bad Soden, den Dachberg, die wunderschöne Bad Sodener Altstadt mit dem Hundertwasserhaus. Das Sie hier ober über den Dächern Bad Soden´s ganztägig ideale Sonnenverhältnisse haben, versteht sich von selbst.

Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss.

Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft auch über diverse Nebenflächen. Besonders zu erwähnen ist hier das hauseigene Schwimmbad mit Sauna und Fitnessbereich. Hier können Sie herrlich entspannen und sich fithalten. Großzügig ist auch der eigene, abgeschlossene Kellerraum. Natürlich gehört auch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- / Trockenraum zur Liegenschaft. Ein PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigt das attraktive Angebot und ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst vor Ort von der Großzügigkeit dieses schönen und zentral gelegenen Penthouses überzeugen zu können.

DIE DETAILS DER LIEGENSCHAFT NOCHMALS IN DER KURZÜBERSICHT:

- Top 1A-Lage inmitten der Bad Sodener Altstadt
- Fussläufig kurze Erreichbarkeit der S-Bahn sowie Geschäfte & Restaurants
- Blick über die Altstadt von Bad Soden
- 97 m² gut verteilte Wohnfläche
- 40 m² großer Wohn- & Essbereich
- zusätzlich ca. 46 m² große Dachterrasse mit idealer Südwestausrichtung
- Terracottaböden
- 2 Tageslichbäder
- PKW Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt EUR 485.000.-- inklusive der Einbauküche und des PKW-Stellplatzes. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden erfüllen zu können.

Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist von Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

1 Tiefgaragenstellplatz

65812 Bad Soden am Taunus

Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.

In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.