Haus zum Verkauf €859.000 715 m²
51789 Lindlar

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1976

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Einziehen und Wohlfühlen oder sorgenfrei Vermieten bringt es bei dieser Immobilie auf den Punkt.

Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und gedämmt. Zudem erfolgte eine Dämmung der Decke zwischen Dachgeschoss und Dachboden. Weiterhin wurde die Fassade gedämmt und verklinkert.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2018/2019 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung sowie einer Photovoltaik-Anlage. Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Alle Einheiten verfügen über eine separate Unterverteilung, so dass bei einer Fremdvermietung nur noch der Einbau von separaten Zählern notwendig wäre. Zudem wurden die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, welche weitestgehend mit elektrisch steuerbaren Rollladen versehen wurden.

In allen Bädern wurden großformatige graue Bodenfliesen und elegante weiße Wandfliesen verlegt sowie die Sanitärelemente in einem zeitlosen weiß gehalten.

Die Wände wurden überwiegend neu verputzt und mit einem Feinputz versehen. Die Türzargen und Türen wurden inklusive der Hauseingangstüre erneuert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Marmor-, Fliesen-, Parkett- sowie Laminatböden.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, die nach Absprache gerne übernommen werden kann.

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 715 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2018/2019 erfolgte eine umfassende Sanierung und der Umbau in ein Dreifamilienhaus, welches sich nun im besten Zustand präsentiert.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 308 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Gartengeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche, eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche und eine Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Aktuell wird das gesamte Haus durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt. Nach Freizug bleibt Ihnen somit die Wahl, ob Sie eine Komplettvermietung, eine Eigennutzung oder einen Mix aus beiden Nutzungsformen bevorzugen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das zentral angeordnete Treppenhaus zunächst in die Erdgeschosseinheit. Von dem großzügigen Eingangsbereich sind alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich. Hierzu gehören der einladende Wohn- und Essbereich mit kleinem Wintergarten, der zudem den Zugang auf den Balkon und in den angrenzenden Garten ermöglicht. Der offene Kamin in Kombination mit dem unverbaubaren Weitblick lädt insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist sowohl über den Essbereich als auch über die Diele begehbar und lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Die vorhandene Einbauküche ist in dem ausgewiesenen Kaufpreis jedoch nicht berücksichtigt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.

Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über eine große Diele, in welcher Sie einen Essplatz einrichten könnten. Weiterhin stehen Ihnen ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon in Südlage und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche, das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Gartengeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten in Ostlage. Zudem verfügt diese Einheit über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.

Weiterhin sind auf dieser Ebene die Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizungsraum vorhanden.

Die Garage neben dem Haus und zwei Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw. Eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten vor dem Objekt ist denkbar. Zusätzlich befinden sich gegenüber der Immobilie zahlreiche öffentliche Parkplätze die zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins um Übersendung eines Bonitätsnachweises bitten.

Garage vorhanden

51789 Lindlar

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und von Natur umgebenen Wohnlage von Lindlar-Schmitzhöhe und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Die Entfernung zum Lindlarer Zentrum beträgt ca. 8 km. Ein Edeka befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie eine Grundschule sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Lindlar vorhanden.

Die Buslinie 421 liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine optimale Verbindung nach Bensberg und nach Köln.