Haus zum Verkauf €1.500.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Ungefähr im Jahr 1909 wurde an prominenter Stelle mitten im Ort gegenüber der Kirche diese herrschaftliche Villa auf einem ca. 2.700 qm großen Grundstück errichtet und seitdem liebevoll gepflegt, instandgehalten und laufend modernisiert. Zuletzt wurde es von einer Stiftung als Tagungs- und Seminargebäude genutzt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit den damals üblichen Highlights: Schöne Holzböden, erhaltene Stilelemente wie die Schiebetür zwischen den beiden vorderen Räumen, dem großzügigen Eingangsbereich u.v.m. Hier liegen insgesamt 3 große und helle Räume sowie die modern ausgestattete Küche und ein Gäste-WC.
Neben einem vorderen Wohnraum verfügt auch die Küche über einen großen Balkon.

Im Obergeschoss finden Sie 3-4 Zimmer sowie das neue Voll-/Duschbad. Die Austattung dieser Räume entspricht der letzten Nutzung als Tagungs- und Seminargebäude. Darüber hinaus befindet sich hier ein Abstellraum vom dem aus auch die Treppe zum geräumigen Dachboden betreten wird.

Diese schöne Villa ist teilunterkellert - hier sind noch mehr Abstellmöglichkeiten und die Heizung untergebracht.

Auf insgesamt mehr als 230 qm Wohnfläche bieten sich hier beste Möglichkeiten für eine große Familie aber auch für die Nutzung als Kanzlei oder Praxis.
Neben vielen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ist hier noch ein Gästehaus mit 3 Zimmern, Bad und Küche vorhanden.
Verschiedene Gedanken zur Nutzung des großen Grundstücks mit Wohnbebauung oder auch einer Pflegeeinrichtung liegen vor und wurden bereits mit den entsprechenden Behörden andiskutiert. Da kein B-Plan vorliegt, wird eine endgültige Entscheidung immer im Einvernehmen mit der zuständigen Behörde gefunden werden.
Gern geben wir Ihnen hierzu auch weitere Informationen.

Ausstattung:
- Holzböden
- moderne EBK
- Gasheizung
- originale Stilelemente
- WC und Voll-/Duschbad
- Stellplätze
- Doppelcarport
- Gästehaus
- großes Grundstück mit Baupotenzial

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.578,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2700 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Tostedt liegt im Landkreis Harburg und ist über den ÖPNV an die Hansestadt Hamburg angeschlossen; mit dem Metronom gelangt man in ca. 30 min bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW ist man über die Autobahn schnell "in der Stadt".
Neben der Lage in der Natur der Nordheide punktet Tostedt mit der Versorgung durch Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Falls Hamburg zu weit ist: im nahen Buchholz finden sich neben weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachmärkte.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-28
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0029200379