Haus zum Verkauf €300.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte steht am ruhigen Ende einer Straße und doch in zentraler Lage Gittersees. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt. Auf jeder der beiden Etagen befinden sich drei Räume zzgl. Abstellraum bzw. WC. Der bereits gedämmte Dachboden ist relativ hoch und könnte zu einem schönen Studio ausgebaut werden.

Über einen Windfang gelangt man in das Treppenhaus, von dort in die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, WC im Erdgeschoss und großer Küche bzw. Zimmer mit Speisekammer. Vom Flur des 1. Obergeschosses erfolgt der Zugang zur Loggia mit Nord-Ost-Blick, welche oberhalb des Hauseinganges aufgebaut wurde. Ebenso erfolgt vom Flur der oberen Etage der Zugang zum noch nicht ausgebauten, aber bereits gedämmten Dachboden, der mit seinem breiten Treppenzugang, der Helligkeit, der lichten Höhe sowie dem Weitblick in drei Himmelsrichtungen beeindruckt.

Im Keller des Hauses befindet sich - historisch bedingt - das Wannenbad, ebenso die Heiztechnik, die Hausanschlüsse sowie der Ausgang zum schönen, großen eigenen Garten.

Mit den durch die Versorger zur Verfügung gestellten Medienplänen von Strom, Gas, Trinkwasser, Telekommunikation und Abwasser besteht ein Überblick über Leitungslagen und Hausanschlüsse. Das Grundstück wird von einer Dienstbarkeit in Form eines kleinen Schutzstreifens zugunsten eines Energieversorgers tangiert.

Sie erhalten mit unseren Unterlagen aktuelle Bau- und Altlastenauskünfte sowie die amtliche Flurkarte.

Die Toreinfahrt befindet sich aktuell auf dem städtischen Flurstück und muss ggf. nach dem Eigentumswechsel entfernt bzw. umgesetzt werden.

Möglichkeiten bzw. Ideen des Umbaus liegen bereits vor, welche wir Ihnen auf Anfrage gern bekannt geben. Direkt vor dem Haus könnten beispielsweise zwei Stellplätze bzw. Carports entstehen.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Strom, die Warmwasseraufbereitung über Boiler, die Elektrik des Hauses ist noch alt. Die Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss wurden mit manuellen Außenjalousien versehen.

Entsprechende Eindrücke sind den Fotos sowie dem 360-Grad-Rundgang zu entnehmen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Der beliebte Stadtteil Gittersee liegt neben der Gemarkung Coschütz, östlich des Plauenschen Grundes in leichter Höhenlage mit Blick über Dresden. Geprägt und aufgelockert wird der Stadtteil durch seine Bebauung; einer Mischung aus Gartenstadt, Wohnviertel, Siedlung und gewerblichem Bau. Südlich schließt sich die Stadt Freital an. Zu erwähnen ist die neben dem Haus gelegene Freileitung zur Elektrizitätsversorgung des Stadt- und Umlandes. Die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung und die sehr gute Infrastruktur verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Die Buslinien 66, 366 und B (nach Freital) sowie die Straßenbahnlinie 3 garantieren einen guten Anschluss und zügigen Anschluss in die Innenstadt sowie auch in andere Stadtgebiete. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas erreichen Sie fußläufig. Der nächste Bahnhof mit S-Bahnnetz ist in Dresden-Plauen zu finden.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien oder in Auszügen auch auf www.immowelt.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 201,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2021
Gültig bis: 2031-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-3727