Haus zum Verkauf €525.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2182635?accessKey=60ce +++
Holen Sie sich Ihr persönliches Stück vom Glück und freuen Sie sich auf diese einzigartige Immobilie, die Ihnen sowohl vor der Haustür als auch im Innenbereich ein völlig neues Wohnerlebnis verspricht. Während Paare oder kleine Familien in Feldrandlage einen enorm hohen Erholungswert in der Natur genießen, warten die Räumlichkeiten des großzügigen 4-Zimmer-Bungalows auf etwa 136,16 m² Wohnfläche mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und einer exklusiven Ausstattung auf. Besonderes Highlight: Bei dem weitläufigen Außenbereich, bestehend aus einer großen Terrasse und einem sonnigen Garten, haben Sie bei der Gestaltung noch freie Hand und können Ihre individuelle grüne Oase erschaffen.
Die Immobilie wurde erst 2018 erbaut und glänzt daher mit ihrer Modernität sowie schlichten Eleganz, die den aktuellen Zeitgeist perfekt widerspiegeln. Das Kfw-55-Haus punktet mit einer sehr guten Energieeffizienz, die von der Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstrichen wird, die darüber hinaus über ein dezentrales Lüftungssystem verfügt. Außer im deckenhoch gefliesten Badezimmer und Gäste-WC, sind zudem in sämtlichen Innenwänden Fermacell-Platten verbaut. Dank Glasfaseranschluss können Sie zudem nach Herzenslust im Internet surfen oder Ihre Lieblingsserie schauen - bei Bedarf kann das Netzwerk-System mit Access-Points übernommen werden.
Bis auf die schicken Bäder, die mit edlen Fliesenböden ausgestattet sind, verfügen alle Räumlichkeiten über hochwertiges Echtholzparkett, das eine sehr gemütliche Atmosphäre erzeugt. Dank der Fußbodenheizung müssen Sie sich von nun an auch nie wieder Gedanken um kalte Füße machen - im Wohnzimmer ergänzt ein 2019 eingebauter Kamin der Firma Hark das behagliche Raumklima. Nicht zuletzt lädt die große Küche inklusive hochwertiger Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten auf Komforthöhe zu ausgelassenen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.
Objektnr: 1029116
Ausstattung:
+ Frei gestaltbarer Außenbereich (Terrasse und Garten)
+ Exklusive Ausstattung
+ Kfw-55-Effizienzhaus
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hochwertige Nolte-Einbauküche
+ Kamin der Firma Hark
+ Fußbodenheizung
+ Rollläden (teilw. elektr.)
+ Doppelcarport
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentralem Lüftungssystem
+ Glasfaseranschluss
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.855,76 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 136,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Lagebeschreibung:
In wunderbar grüner Feldrandlage von Dachsbach, einem beschaulichen bayerischen Markt zwischen Nürnberg, Würzburg und Bamberg gelegen, genießen Sie hier einen enorm hohen Erholungswert in der Natur. Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Umgebung laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen an der frischen Luft ein. Gleichzeitig ist die B470, die u. a. an die östlich verlaufende A3 anbindet, schnell erreicht. So können die Zentren von Erlangen und Nürnberg in ca. 30 bzw. etwa 45 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.
Zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie im Ort binnen etwa 15 Gehminuten nahezu alles erreichen, was das Herz begehrt. Hier sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, verschiedene Gastronomieangebote, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie diverse Dienstleister angesiedelt. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann u. a. ein etwa 1,2 km entfernter Tennisplatz genutzt werden.
Nur knapp 200 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus befördert Sie die Buslinie 127 zum knapp 12,5 km entfernten Bahnhof “Neustadt (Aisch)”. Dieser wird von zahlreichen Regionalzügen angefahren, die u. a. Nürnberg oder Würzburg als Ziel haben.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7448d504cd
