Haus zum Verkauf €1.200.000
Objektbeschreibung:
Das exklusiv von uns angebotene Anwesen wurde ca. 1976 errichtet. Ab 1980 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern mehrfach umfassend erneuert und angebaut mit gesamter thermischer Isolierung sowie der Errichtung der Doppelgarage.
Über die Jahre investierten die Inhaber laufend in eine sehr hochwertige technische Ausstattung. Das Grundstück mit 1.213 m² grenzt im Norden direkt an ein unbebautes Feld. Die gesamte Bungalowbebauung des Zeitlbergs erfuhr durch den Generationswechsel eine sehr nachhaltige Erneuerung des Bestandes.
Im EG des offerierten Objektes ist der großzügige Wohnbereich mit insgesamt 5 Zimmern. Das Dach wurde vor 20 Jahren sowohl energetisch, als auch vom Aufbau her komplett erneuert.
Im UG ist das Hallenbad mit direktem Zugang zum Garten sowie 4 Zimmer + Doppelgarage.
Der wunderschön gestaltete Garten wird durch eine Gießanlage bewässert und mit einem Husquarna Mähroboter gepflegt.
Folgende technische Ausstattung ist vorhanden und wurde stets auf den aktuellen Stand gebracht.
- Umwälz- und Entfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Filter- bzw. automatische Dosierungs- und
Gegenstromanlage
- Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmelder
- 3 Zisternen mit insges. 2.200 l
- Die Gasheizung (Brennwert) sowie die Warmwassererzeugung wird durch Solarzellen unterstützt. Dazu
gehören die beiden Wasserpuffer (insges. 1.200 l) in der Garage und die elektronische Steuerung für die
Mischung.
Das Haus und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Gerne kann das Anwesen jederzeit besichtigt werden. Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2021). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Juni 2021
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Lagebeschreibung:
Der Bungalow am sehr beliebten Zeitlberg ist ruhig gelegen. Die Gemeinde Zeitlarn ist eine begehrte Wohngemeinde am Stadtrand der Weltkulturerbestadt Regensburg. Die Gemeinde mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nördlich vom Stadtzentrum Regensburgs. Hier lassen sich die Vorteile von Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Großstadt hervorragend verbinden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Stadt Regensburg wie auch ins Umland ist sehr gut. Der Autobahnanschlüsse an die A 93 „Lappersdorf“ und an „Regenstauf“ sind jeweils ca. 6 km entfern, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten am Ort vorhanden, ebenso Kindergärten und eine Mittelschule. Weitere und ergänzende Informationen finden Sie auf www.gemeinde-zeitlarn.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103576
